2-Zimmer-Balkonwohnung mit Garage - ERSTBEZUG!

Objekt 4020 | 770
1230 Wien
Nähe: Rosenhügel
Wohnfläche: 55 m²
Gesamtmiete: € 1.199,-

Wenn Sie als Mieter nach etwas wirklich Speziellem suchen, etwas für "Immobilien-Feinschmecker", dann werden Sie die folgenden Zeilen mit zunehmender Verzückung lesen...

Zur befristeten Vermietung gelangt eine ca. 55 m² Wohnung mit einem ca. 25 m² Balkon in Grünruhelage des 23. Wiener Gemeindebezirkes. Im Mietanbot inkludiert sind ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil.

Die gesamte Wohnhausanlage, bestehend aus sieben Gebäudeteilen, wurde auf dem Gelände der ehemaligen Filmstadt Wien am Rosenhügel errichtet und soeben fertiggestellt. Somit handelt es sich um einen ERSTBEZUG! Die Anlage besticht neben architektonischer Schönheit durch viele Grünflächen, einen neuen MERKUR-Supermarkt in "Steinwurfnähe" und die unmittelbare Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn, Autobus).

Darüber hinaus stehen allen Bewohnern zur Nutzung unter anderem zur Verfügung:

- Fitnessraum,
- diverse Saunen und Infrarotkabinen,
- Einlagerungsraum für die Überwinterung von Pflanzen,
- Gemeinschaftsraum mit voll ausgestatteter Küche und WC,
- Fahrradgaragen und Kinderwagenabstellräume,
- Spielplätze.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 4. Liftstock mit einem wunderbaren Panorama-Grünblick in den angrenzenden Rothschild-Park. Großzügige Fensterflächen lassen die süd-östlich orientierte Wohnung sehr hell und freundlich wirken. Von beiden Wohnräumen hat man einen direkten Ausgang auf den mit ca. 25 m² überaus großzügig dimensionierten Balkon (mit Wasser- und Stromanschluss).

Die Innenausstattung ist "vom Feinsten" und diese Qualität teilweise auch bereits aus den beigelegten Fotos ersichtlich. Hervorzuheben ist auch die überdurchschnittliche Raumhöhe (ca. 2,70 m). Eine voll ausgestattete, sehr hochwertige Küche wurde installiert. Im Badezimmer, mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne, gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss.

Heizung und Warmwasser werden zentral von der Fernwärme Wien bereit gestellt. Diesbezüglich wird ein monatlicher Akontobetrag vorgeschrieben, der etwas weiter unten im Text aufgeschlüsselt wird. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert. 

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. 

Es wir ein auf maximal 5 Jahre befristeter Hauptmietvertrag vergeben.

Die monatliche Bruttomiete beträgt insgesamt € 1.352,53 und schlüsselt sich wie folgt auf:

- Nettomiete Wohnung:   € 985,-
- Betriebskosten Wohnung:   € 105,-
- Nettomiete Garage:   € 82,50
- Betriebskosten Garage:   € 13,36
- Heizungs- und Warmwasserakonto:   € 38,50
- Mehrwertsteuer:   € 128,17

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 5.000,- zu hinterlegen. 

Verträge für Strom und Internet etc. sind vom Mieter mit dem jeweiligen Provider separat abzuschließen und auch mit diesem gesondert abzurechnen. 

Die Vermittlungsprovision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. (somit € 1.224,- x 2 = € 2.448,- zzgl. 20% MwSt. = insgesamt €  2.937,60).

Fazit:   Eine Wohngelegenheit in dieser außergewöhnlichen Qualität und Lage kommt nur sehr selten auf den Markt! Wenn wir Ihr Interesse mit den beigelegten Fotos und dem Text des Exposes geweckt haben, freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung vor Ort! 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 05.08.2016 beträgt 30 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,9.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
55 m²
Balkone / Terrassen
25 m²
Zimmer
2
Bäder
1
WCs
1
Terrassen
1

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 1.199,-
monatliche Heizkosten
€ 38,50
monatl. BK/Nebenkosten ohne Heizkosten
€ 115,33
Hauptmietzins netto
€ 985,-
USt. auf Hauptmietzins
€ 98,50
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution
€ 5.000,-

Stellplätze

Anzahl Tiefgaragenplätze
1

Zustand

Baujahr
2018
Zustand
Erstbezug

Energieausweis

HWB
29,46 kWh/m2a
fGEE
0,9

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Personenlift
rollstuhlgerecht

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort
max. Mietdauer
5 Jahre

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com