2-Zimmer-Neubauwohnung mit MEGA-Balkon

Objekt 4020 | 573
1060 Wien
Nähe: Naschmarkt
Wohnfläche: 51 m²
Gesamtmiete: € 842,-

2-Zimmer-Neubauwohnung mit MEGA-Balkon

Zur Vermietung gelangt eine schöne 51 m² Wohnung mit 14 m² Balkon in gefragter Wohnlage des 6. Wiener Gemeindebezirkes. Das Haus wurde imJahr 2011 neu gebaut und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. Das Objekt liegt unweit des Naschmarktes in der Nähe zur U4-Station "Pilgramgasse".

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

Die Wohnung geht in eine ruhige Nebenstraße hinaus. Der äußerst großzügig bemessene und gut geschnittene überdachte Balkon erweitert im Frühjahr/Sommer die Nutzfläche beträchtlich und sorgt für eine besonders ansprechende Wohlfühlatmosphäre. Er ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Die fast neuwertige Küche ist komplett eingerichtet und zum Wohnbereich hin offen gestaltet.

Im Bad gibt es u.a. eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock.

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Heizung und Warmwasser werden von der Fernwärme bereitgestellt. Die Abrechnung erfolgt separat nach Verbrauch.

Die monatliche Bruttomiete beträgt € 842,- und schlüsselt sich wie folgt auf: Netto-Miete: € 670,- / Betriebskosten: € 105,- / Mehrwertsteuer: € 67,-.

Der Mietvertrag ist auf maximal 10 Jahre befristet.

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von 4 Brutto-Monatsmieten (€ 3.368,-) zu hinterlegen.

Bei Mietvertragsunterfertigung ist einmalig an das Finanzamt eine Mietvertragsgebühr in der Höhe von ca. € 303,- abzuführen.

Nach Verfügbarkeit besteht die Möglichkeit, in der Tiefgarage des Hauses einen Parkplatz anzumieten.

DieWohnung kann ab sofort übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 30.01.2013 beläuft sich auf 31,7 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,51.

 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
51 m²
Zimmer
2
Bäder
1
WCs
1
Balkone
1

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 842,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
2 BMM zzgl. 20% MwSt.
Kaution
€ 3.368,-

Zustand

Baujahr
2011

Energieausweis

HWB
31,7 kWh/m2a
fGEE
1,51

Ausstattung

Heizung
Fernheizung, Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
Möblierung
teilmöbliert
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com