2-Zimmer-Wohnung in Bestlage

Objekt 4020 | 670
1030 Wien
Nähe: Rochus-Markt
Wohnfläche: 55 m²
Gesamtmiete: € 745,-

Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung gelangt eine ca. 55 m² große Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Das Objekt liegt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirkes in unmittelbarer Nähe zum Rochus-Markt. Dadurch sind eine perfekte Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Die U3-Station "Rochusgasse" ist 50 Meter entfernt. Darüber hinaus liegt die Haltestelle der Autobuslinen 4A und 74A in gleicher Entfernung. Eine Vielzahl an Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Marktständen, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken rundet dieses Bild ab. Am Rochusmarkt selber gibt es auch eine öffentliche Tiefgarage. Der Stephansplatz ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Bis zum beliebtesten Naherholungsgebiet der Wiener, dem Prater, sind es keine 5 Minuten Fußweg.

Die ruhige Wohnung liegt im 2. Liftstock eines ursprünglich im Jahr 1960 erbauten Hauses. Alle Räume sind zentral vom Flur aus zu begehen. Das Wohnzimmer ist straßenseitig, Schlafzimmer und Küche sind hofseitig orientiert. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

Es gibt kein Kellerabteil

Im Jahr 2007 wurde die Wohnung generalsaniert. Küche, Bad, Fußböden, Fenster, Elektroleitungen und die Gasetagenheizung wurden u.a. erneuert. Ein besonderes Highlight ist die im Badezimmer eingebaute finnische Sauna, die im Jahr 2011 neu installiert wurde. Jetzt wurde die Wohnung frisch in weißer Farbe ausgemalt und die Türen sind neu in Weiß gestrichen.

Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt. Der individuelle Verbrauch an Gas und Strom ist durch den Mieter direkt mit dem jeweiligen Provider abzurechnen.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. 

Die monatliche Brutto-Miete beträgt € 745,- und schlüsselt sich wie folgt auf: Netto-Miete: € 610,- / Betriebskosten inkl. Ust.: € 135,-. Eine Mehrwertsteuer auf die Miete wird nicht verrechnet. 

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von 4 Brutto-Monatsmieten (€ 2.980,-) zu hinterlegen. 

Die einmalig an das Finanzamt abzuführende Vergebührung des Mietvertrages beläuft sich auf ca. € 268,20.

Als Vermittlungsprovision werden 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt verrechnet (netto: 1.490,- zzgl. 20% MwSt., somit insgesamt € 1.788,-) verrechnet. 

Diese hervorragende Liegenschaft könnte sofort übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 20.12.2012 für diese Liegenschaft beträgt 51,9 kWh/m². Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,49.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
55 m²
Bäder
1
WCs
1
Wohn-Schlafzimmer
2

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 745,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. inkl. MWSt.
Kaution
€ 2.980,-

Zustand

Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2007
Zustand
Neuwertig

Energieausweis

HWB
51,9 kWh/m2a
fGEE
1,49

Ausstattung

Kategorie
Standard
Bad
Dusche
Küche
Einbauküche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Möblierung
teilmöbliert
Personenlift
Sauna

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com