Altbaumaisonette mit Indoor-Pool + Terrasse

Objekt 4020 | 672
1030 Wien
Nähe: Schloss Belvedere / Hauptbahnhof
Wohnfläche: 264 m²
Kaufpreis: € 690.000,-

Zum Verkauf kommt ein Immobilien-Juwel der Sonderklasse. In stark nachgefragter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirkes gelegen befindet sich dieser schön restaurierte Altbau ganz in der Nähe von Schloß Belvedere, dem Botanischen Garten oder dem neuen Hauptbahnhof. Die Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Über die in der Nähe befindliche S-Bahn-Station gibt es auch eine sehr gute Anbindung an den Flughafen, die Autobahn ist in 2 Minuten Fahrzeit erreicht. 

Die betreffende Liegenschaft verfügt auf zwei Ebenen über eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 264 m² sowie über eine hofseitige Terrassenfläche von ca. 18 m², welche süd-westseitig orientiert ist. Das zu verkaufende Objekt wurde im Jahr 2012 generalsaniert und ist im Souterrain und im Hochparterre eines sanierten Altbaus gelegen. Durch eine Innenstiege sind beide Ebenen miteinander verbunden. Darüber hinaus verfügt die Souterrain-Ebene aber auch über einen separaten straßenseitigen Eingang, während man die Hochparterre-Ebene auch über das Stiegenhaus begehen kann. Ein absolutes Highlight und Novum in einem Altbau ist der exklusiv zur verkaufenden Liegenschaft gehörende beheizbare Indoor-Pool (2,35 m x 4,45 m) mit Gegenstromanlage, die auch ein leistungsorientiertes Schwimmen ermöglicht.  

Die genaue Raumaufteilung der beiden Ebenen kann beigelegten Grundrißplänen entnommen werden. Besonders auch die Souterrain-Ebene mit dem separaten straßenseitigen Eingang eröffnet dieser Liegenschaft vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Da hier keine direkt angrenzenden Nachbarn vorhanden sind, ist diese Ebene z.B. geradezu perfekt für Musiker, die dort in einer studioähnlichen Atmosphäre proben wollen.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und könnte sofort übernommen werden. 

Ein Kellerabteil ist nicht zugeordnet, es gibt aber im Objekt diverse Abstellräume bzw. Abstellmöglichkeiten. 

Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt. 

Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt € 542,70 und beinhaltet auch bereits die Beträge für die anteilige Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 06.07.2009 beträgt 125,5 kWh/m²a.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
264 m²
Zimmer
5
Bäder
2
WCs
3
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
€ 690.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Neuwertig

Energieausweis

HWB
125,5 kWh/m2a

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com