Altes Einfamilienhaus bzw. Baugrund in guter Lage!

Objekt 4020 | 816
2320 Schwechat
Nähe: Wien / Flughafen Wien-Schwechat
Wohnfläche: 88 m²
Grund: 618 m²
Kaufpreis: € 275.000,-

Zum Verkauf kommt ein betagtes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Schwechat. Der Ort ist eine Stadtgemeinde mit ca. 18.000 Einwohnern, süd-östlich der Bundeshauptstadt Wien gelegen.

Bekannt ist die Stadt u.a. auch durch den Internationalen Flughafen von Wien. Bis zu diesem sind es nur wenige Fahrminuten. Ebenso ist die Wiener Innenstadt in ca. 25 Minuten Fahrzeit erreicht. In fußläufiger Nähe befindet sich auch der Schwechater Bahnhof. Die städtische Infrastruktur ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. 

Das 618 m² Grundstück weist eine ganz leichte Hanglage auf und liegt in einer Einfamilienhaussiedlung. Es hat eine durchschnittliche Breite von ca. 14 m und eine durchschnittliche Länge von ca. 43 m. Auf diesem Grundstück befindet sich gassenseitig ein im Jahr 1939 erbautes Einfamilienhaus, an welches in den 80er Jahren dann auch noch eine Garage angebaut wurde.

Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 88 m², zuzüglich Keller- und Lagerräume. Es ist in einem gepflegten Zustand mit gewissem Renovierungsbedarf. Die Raumaufteilung ist sicherlich nicht ganz zeitgemäß. Diesbezügliche Details können den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.  

Die Heizung wird mit einer im Kellergeschoss befindlichen Gastherme bereitgestellt, das Warmwasser über einen Elektroboiler

Neben den Anschlüssen für Gas und Strom ist die Liegenschaft mit dem örtlichen Wasser- und Abwassernetz verbunden.

Obwohl das Haus prinzipiell gut bewohnbar ist, wäre auch ein Abriss mit einem anschließenden Neubau eine Option.

Von den Bebauungsbestimmungen her gilt hier "Bauland-Wohngebiet", Bauklasse I + II, 40% der Parzelle bebaubar, offene oder gekuppelte Bauweise.

Eine Sofortübernahme der Liegenschaft wäre möglich

Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an Herrn Rechtsanwalt Mag. Franz Haydn, 2320 Schwechat, Bruck-Hainburgerstraße 7, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 07.03.2019 beträgt 365 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 3,48.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
88 m²
Grund
618 m²
Zimmer
4
Bäder
1
WCs
1
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
€ 275.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Garagenplätze
1

Zustand

Baujahr
1939

Energieausweis

HWB
365 kWh/m2a
fGEE
3,48

Ausstattung

Heizung
Ofen, Etagenheizung, Gas

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com