Attraktiver Baugrund in Toplage

Objekt 4020 | 693
2511 Pfaffstätten
Nähe: Baden / Wien
Grund: 713 m²
Kaufpreis: € 275.000,-

Zum Verkauf kommt ein ca. 713 m² Baugrund in ausgezeichneter Lage von Pfaffstätten. Der Ort ist eine charmante Marktgemeinde mit ca. 3.500 Einwohnern, die über viele Jahrzehnte besonders durch den Weinbau geprägt wurde. Die Umgebung ist geradezu malerisch, hügelige Weinberge und wunderbare Heurige sind besondere Markenzeichen. Selbst in unmittelbarer Nähe des hier zum Verkauf ausgeschriebenen Grundstücks befinden sich Weinreben. Auch die angrenzende Kurstadt Baden bzw. die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien ließen Pfaffstätten in Kombination mit seiner sehr familienfreundlichen Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu einem überaus beliebten und nachgefragten Wohnort werden.

Als öffentliche Verkehrsmittel gibt es z.B. die Südbahn, deren Linien S3 und S4 am Bahnhof Pfaffstätten halten und eine rasche Anbindung nach Wien und Baden ermöglichen. Darüber hinaus hält im Ort die Badener Bahn, mit der man in ca. 8 Minuten im Badener Josefsplatz bzw. in ca. 55 Minuten an der Wiener Staatsoper ist. Auch gibt es eine Buslinie, mit der man in ca. 30 Minuten die Wiener Staatsoper erreicht bzw. ist auch der Anschluß an die Südautobahn nun eine Frage von wenigen Minuten Fahrzeit, so daß man auch alle Reiseziele mit dem Pkw bequem angesteuert werden können.

Für das ebene, perfekt geschnittene Grundstück am Ende einer ruhigen Seitenstraße gelten die folgenden Bebauungsbestimmungen:

- Bebauungsdichte: max. 35% der Grundfläche
- Bebauungsweise: o,k (für "offen" bzw. "gekuppelt")
- Bauklasse: I, II

Anschlüsse: Kanal ist vorhanden, Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas sind herstellbar. Alle Aufschließungskosten und Anschlußgebühren wären von einem Grundstückskäufer noch zu bezahlen.

Die Liegenschaft könnte sofort übernommen werden.

Die kaufvertragliche Abwicklung ist an den Notar Mag. Roman Janda, 2500 Baden, Hauptplatz 13, gebunden.

weitere Eckdaten

Flächen

Grund
713 m²

Preise

Kaufpreis
€ 275.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Ausstattung

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com