Attraktiver Baugrund mit Altbestand in Wien-Nähe!

Objekt 4020 | 808
3001 Mauerbach
Nähe: Wien
Grund: 925 m²
Kaufpreis: € 350.000,-

Zum Verkauf kommt ein 925 m² Grundstück in zentraler Lage von Mauerbach. In unmittelbarer westlicher Umgebung von Wien gelegen, hat diese Marktgemeinde ca. 3.700 Einwohner. Durch die Einbettung in den Wienerwald ist der Ort primär geprägt durch eine hügelige Wald- und Wiesenlandschaft. 

Im Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Volks- und eine Musikschule. Ein Bundesrealgymnasium und eine neue Mittelschule sind im nahen Purkersdorf angesiedelt. Supermärkte von BILLA und SPAR sind präsent.

Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Autobus (VOR Linien 450 und 458) gegeben, dessen Haltestelle sich nur wenige Meter entfernt befindet. Durch den Autobus ist u.a. auch ein Anschluss an die S-Bahn und die Wiener U-Bahn (U4-Station "Hütteldorf") gewährleistet. Die Fahrzeit mit dem Pkw zur Wiener Stadtgrenze beträgt weniger als 5 Minuten.

Das 925 m² Grundstück hat eine nach Norden hin ansteigend verlaufende Hanglage und ist im straßenseitigen, südlichen Teil mit einem Altbestandshaus (nebst Garage) aus dem Jahr 1938 bebaut. Der Bestand wird als Abrissobjekt angesehen und einem Käufer mit übergeben. 

Im beigelegten Flächenwidmungsplan bzw. Google-Earth-Auszug ist die betreffende Liegenschaft farblich hervorgehoben.

Die Grundstücksbreite beträgt ca. 15 Meter und die Grundstückslänge ca. 61 Meter. 

Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser sind vorhanden. Ein Gasanschluss wäre herstellbar

Es gilt aktuell Bauklasse I, II mit einer maximalen Traufenhöhe von 8 Metern.

Die Bebauungslinien verlaufen vorne (straßenseitig) sowie seitlich mit 3 Metern Abstand parallel zur Grundgrenze. Im hinteren Teil gelten 10 Metern Abstand zur Grundgrenze. 

Paragraph 6 der Bebauungsverordnung der Gemeinde Mauerbach aus dem Jahr 2012 regelt die maximale Bebauung. Dieser Verordnungstext kann auf Wunsch gerne übermittelt werden. Beim hier angebotenen Grundstück ist eine Grundfläche von maximal ca. 170 m² innerhalb der Bebauungslinien bebaubar (unter Berücksichtigung der maximalen Traufenhöhe von 8 Metern). Dafür müßte das jetzt aus zwei Grundstücksnummern bestehende Grundsück grundbücherlich unter einer Grundstücksnummer zu einem Bauplatz vereinigt werden, was leicht möglich ist. 

Für konkrete fachkompetente Auskünfte zu Bebauungsfragen wird hier explizit auf das Bauamt der Marktgemeindeamt Mauerbach verwiesen. Ansprechpartner dort:   Herr Robert Bannauer (bannauer@mauerbach.gv.at).

Eine kurzfristige Übernahme dieser Liegenschaft wäre möglich.

weitere Eckdaten

Flächen

Grund
925 m²

Preise

Kaufpreis
€ 350.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Ausstattung

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com