Attraktiver Baugrund mit Altbestand!

Objekt 4020 | 859
1230 Wien
Nähe: Erlaa
Grund: 545 m²
Kaufpreis: € 575.000,-

Zum Verkauf kommt ein 545 m² Baugrund in guter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirkes.

Das Objekt liegt am Anfang einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Zum Kaufpark Alterlaa und der U6-Station "Alterlaa" sind es nur wenige Minuten Fußweg. Diverse Autobuslinien verkehren auch im Nahbereich. Das Wiener Autobahnnetz ist sehr rasch erreicht. Und für Wien eigentlich typisch, gibt es auch in Bezug auf Kindergärten, Schulen und Ärzten ein reichhaltiges Angebot in der unmittelbaren Umgebung. 

Auf dem Grundstück befinden sich aktuell zwei nicht unterkellerte Altbestandsgebäude, die vor einer Bebauung abgetragen werden müssten. Dieses Offert geht auch von einer entsprechenden Abtragung aus und inkludiert somit auch keine Energieausweise für diese Altbestandsgebäude. 

Anschlüsse für Kanal, Wasser, Gas und Strom sind bereits am Grund vorhanden

Die genaue Konfiguration des Grundes kann beigelegtem Lageplan entnommen werden. Es gilt die Bauklasse I mit einer maximalen Gebäudehöhe von 7,50 Metern

Die Bebauungsweise ist als offen oder gekuppelt vorgegeben. Da jedoch der rechte Nachbar bereits gekuppelt gebaut hat, müsste ein Neubau auch an dieses Gebäude gekuppelt gebaut werden. 

Unter Ausnutzung der maximalen Bebauung sind ca. 350 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 140 m² Kellerfläche erzielbar. Auch ist die Schaffung von 2 Wohneinheiten (Doppelhaus) möglich.

Es ist eine aktuelle Verwertungsstudie eines Architekten vorliegend, die alle wichtigen Details zur Bebaubarkeit dieses Grundstückes abbildet. Auf Anfrage kann diese gerne übermittelt werden.

Dieses Grundstück wäre auch kurzfristig zu übernehmen. 

weitere Eckdaten

Flächen

Grund
545 m²

Preise

Kaufpreis
€ 575.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Ausstattung

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com