Bezaubernde 3-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage

Objekt 4020 | 682
1010 Wien
Nähe: Jesuitenkirche
Wohnfläche: 135 m²
Kaufpreis: € 1.349.000,-

Zum Verkauf kommt ein Immobilienjuwel der Extraklasse in überaus nachgefragter Lage des 1. Wiener Gemeindebezirkes.

Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde im Jahr 1823 erbaut und steht in einer der charmantesten Gassen der Wiener Innenstadt unweit der Johanneskirche. Zum Stephansdom sind es auch nur wenige Schritte und damit sind dann auch ganz allgemein eine überaus perfekte Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (z.B. U-Bahnlinien 1, 3 und 4) gegeben. Wunderbare Theater, Konzerthäuser, Museen, exquisite Geschäfte und Restaurants - alles fußläufig de facto "vor der Haustür". Wer die reichhaltige Geschichte Wiens intensiv spüren möchte wird nur schwerlich eine bessere Gegend als diese zum Wohnen finden.

Historische Elemente sind auch im Haus leicht zu finden. Da wären z.B. die klassischen Wiener Pawlatschen im Innenhof, die jedem Gebäude einen ganz betörenden Charme verleihen. Das Verkaufsobjekt befindet sich im 3. Liftstock. Um vom Lift zur Wohnung zu gelangen überquert man dann auch besagte Pawlatsche. Im Stiegenhaus wartet direkt vor der Wohnungseingangstür eine Bassena, die mit Blumen geschmückt ist. Liebevolle historische Details, die einfach Freude bereiten. 

Als Wohnnutzfläche stehen ca. 135 m² zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist mit 46 m² überaus großzügig bemessen. Ein weiteres Highlight neben der Raumgröße ist dort der offene Kamin. Eine funktional eingerichtete Küche ist gegenwärtig neben dem Wohnungseingang situiert. Wenn man die Küchensituation etwas großzügiger gestalten möchte, dann könnte man die Küche entweder ins Wohnzimmer integrieren, oder das kleinere hofseitige Zimmer in eine Küche umfunktionieren. Es besteht somit auch Potential, die Grundrissplan an persönliche Wohnpräferenzen anzupassen. Die aktuelle Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt (Gaszentralheizung). Die dafür anfallenden monatlichen Akontozahlungen belaufen sich aktuell (inklusive der jeweiligen Mehrwertsteuer) für die Heizung auf € 96,- bzw. für das Warmwasser auf € 38,50 (beides zusammen € 134,50). 

Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell € 436,51 und inkludieren auch bereits die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Dieses wunderbare Objekt könnte auf Wunsch sofort übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 21.09.2009 beträgt 81,59 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,77.

 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
135 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
2

Preise

Kaufpreis
€ 1.349.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1823
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
81,59 kWh/m2a
fGEE
1,77

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung, Gas
Möblierung
teilmöbliert
Offener Kamin
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com