Bezaubernde 3-Zimmer-Balkon-Maisonette in Grünruhelage

Objekt 4020 | 708
1190 Wien
Nähe: Schreiberweg
Wohnfläche: 74 m²
Kaufpreis: € 595.000,-

In Wiens exklusivster Grünruhelage im 19. Wiener Gemeindebezirk kommt ein wahres Immobilienjuwel nun zum Verkauf. Dabei handelt es sich um eine 74 m² Dachgeschoss-Wohnung (= 2. Liftstock) der Extraklasse. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 errichtet. Die Wohnung selber wurde im Jahr 2014 hochwertigst generalsaniert und präsentiert sich in einem geradezu bestechenden Erhaltungszustand.  

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direkten Ausgang auf den süd-westseitigen, ca. 5 m² großen Balkon und dem überwältigenden Grünblick (zum Teil auch ein Fernblick über Wien) ist zweifelsohne das Herzstück dieses Objektes. Die angrenzende Küche ist mit Markengeräten der Firma Miele ausgestattet. Über eine Marmortreppe gelangt man ins Obergeschoß, in dem sich die beiden Schlafzimmer, das Bad und das WC befinden. Auch von dieser Ebene genießt man den wunderbaren Grünblick und die absolute Ruhe. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrißplan entnommen werden. 

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über eine in der Küche befindliche Gastherme bereit gestellt. 

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 217,- und inkludieren auch bereits die anteilige Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet

Ein Garagenplatz ist nicht Teil dieses Angebotes, allerdings könnte je nach Verfügbarkeit ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. 

Diese außergewöhnlich attraktive Wohnung könnte bei Bedarf sofort übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 26.02.2013 beträgt 68 kWh/m²a. 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
74 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
1
Balkone
1

Preise

Kaufpreis
€ 595.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
68 kWh/m2a

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com