Büro- und Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsoptionen

Objekt 4020 | 683
1100 Wien
Nähe: Rothneusiedl
Grund: 3.500 m²
Kaufpreis: € 2.900.000,-

Zum Verkauf kommt eine Büro- und Gewerbeliegenschaft in überaus nachgefragter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Rothneusiedl, in welchem viele namhafte Firmen ihren Sitz haben. Es ist besonders für Eigennutzer, die eine Kombination von Flächen aus Büro-/Werkstatt-/Lager (mit Erweiterungspotential) suchen, wie auch für Finanzinvestoren interessant. 

Folgende wesentliche Parameter kennzeichnen die Liegenschaft:

Verkehrsanbindung:   Autobahn A23 und die Schnellstraße S1 sehr rasch erreichbar / nur wenige Minuten Fahrzeit zum Flughafen Schwechat / Wiener Innenstadt ca. 9 km entfernt (15 Minuten Fahrzeit)

öffentliche Verkehrsanbindung:   Autobus 19 A / in Kürze auch U1-Station "Neulaa"-Eröffnung (nur wenige Gehminuten entfernt) 

Grundfläche:   3.500 m² (Maße ca. 71 m x 49 m), nahezu rechteckig, eben

Flächenwidmung:   Gemischtes Baugebiet-Betriebsbaugebiet, Bauklasse II, geschlossene Bauweise

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Fernwärme

Gebäudestruktur:
- 2-teiliges Bürogebäude (Teil 1 erbaut im Jahr 1978, Teil 2 erbaut 1985, beide Teile unterkellert und mit Lift), insgesamt ca. 1.635 m² Bürofläche, davon ca. 192 m² als Edelrohbau im 3. Stock des 1985 erbauten Gebäudeteiles
- 1.466 m² Lagerfläche, davon 1.190 m² Kaltlagerhalle (5,50 m bis zur Binderunterkante), 276 m² beheizte Werkstätten (3,50 m bis zur Binderunterkante) und 185 m² Galeriefläche (max. Tragkraft 150 kg/m²)
- 406 m² Keller-/Sozial-/Heiztechnikräume
aktuell 19 Pkw-Stellplätze im asphaltierten Innenhof
- Hofdurchfahrt:
LKW-Durchfahrtshöhe maximal 4,15 m
- Grundriß- und Lagepläne siehe Anlage

Ausbaupotential:
- aktuelle Bebauungsbestimmungen geben Ausbauoption (Aufstockung) bei Büro- und Lagerflächen
- Ausbau einer DG-Einheit (derzeit Edelrohbau, ca. 192 m² + Terrasse) zu einem Loft (Betriebswohnung) möglich

Zustand der Gebäude:   sehr gut

Heizung- und Warmwasser:   durch Fernwärme bereitgestellt (neuer Anschluß vor ca. 5 Jahren)

Vermietungsstatus:
- sofort frei: Teil 1 des Bürogebäudes (Baujahr 1978) mit 868 m² Bürofläche, 1.439 m² Lagerfläche (davon 276 m² beheizt, sowie anteilig Keller- und Sozialräume), 185 m² Galeriefläche, 11 Pkw-Stellplätze

- spätestens ab 31.03.2019 frei: verbleibende Fläche. Diese Restfläche wird aktuell von einer Firma gemietet, die einen bis maximal zum 31.03.2019 befristeten Mietvertrag hat. Jährlicher Nettomietzins ca. € 96.000,-. Eventuell bei gegenseitigem Einvernehmen Verlängerung dieses Mietvertrages möglich.

Fazit:   Eine in jeglicher Hinsicht überaus attraktive Betriebsliegenschaft - für Eigennutzer und/oder Investoren! 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 26.03.2016 beträgt 69,22 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,27.

weitere Eckdaten

Flächen

Nutzfläche
3.507 m²
Lagerfläche
1.466 m²
Bürofläche
1.635 m²
Grund
3.500 m²
Sonstige Fläche
406 m²
Stellplätze
19

Preise

Kaufpreis
€ 2.900.000,-
provisionspflichtig
ja

Zustand

Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
69,22 kWh/m2a
fGEE
1,27

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com