Charmante Balkon-Wohnung in Grünruhelage

Objekt 4020 | 707
1190 Wien
Nähe: Hohe Warte
Wohnfläche: 92 m²
Kaufpreis: € 395.000,-

Zum Verkauf kommt eine reizende 4-Zimmer-Wohnung in einer der besten Mikrolagen des 19. Wiener Gemeindebezirkes. Inmitten einer Ansammlung von beeindruckenden Villenobjekten steht dieses Mehrparteienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1937 erbaut und letztmalig im Jahr 2015 renoviert wurde. Die Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung könnte besser kaum sein. Neben Autobus und Straßenbahn sind auch S- und U-Bahnstationen ganz in der Nähe. Fußläufig sind auch diverse Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants zu erreichen. 

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 92 m² sowie über einen ca. 6 m² Balkon, der westseitig orientiert ist. Sie ist im 1. Stockwerk gelegen, es gibt keinen Lift. 

Herzstück der Liegenschaft ist der mit ca. 39 m² sehr großzügig gestaltete Wohn-Essbereich, der auch über einen direkten Ausgang auf den Balkon verfügt. Darüber hinaus ist hier ein Kamin situiert, der vor allem im Winter für knisternde Wohlfühlatmosphäre sorgt. 
Die genaue Raumaufteilung der Liegenschaft kann beigelegtem Grundrißplan entnommen werden. 

Im Kaufpreis inkludiert ist ebenfalls ein im Erdgeschoß befindlicher separater Garagenplatz. Dieser ist aufgrund seiner Größe allerdings nur zum Abstellen kleinerer Fahrzeuge bzw. natürlich auch von Fahrrädern oder Ähnlichem geeignet. Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. 

Heizung und Warmwasser werden über eine in der Küche befindliche Gastherme bereit gestellt. 

Die monatlichen Betriebskosten (für Wohnung und Garage zusammen) belaufen sich auf aktuell € 465,74 und inkludieren die anteiligen Beträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Diese überaus charmante Liegenschaft könnte auf Wunsch auch kurzfristig übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 05.06.2017 beträgt 161 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffiziens-Faktor ist 2,33. 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
92 m²
Bäder
1
WCs
1
Balkone
1
Wohn-Schlafzimmer
4

Preise

Kaufpreis
€ 395.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1937
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
161 kWh/m2a
fGEE
2,33

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas
Stellplatz
Garage

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com