Charmante Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsoptionen

Objekt 4020 | 600
2431 Enzersdorf an der Fischa
Nähe: Wien
Wohnfläche: 162 m²
Grund: 910 m²
Kaufpreis: € 210.000,-

Charmante Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsoptionen

Zum Verkauf kommt eine überaus interessante Liegenschaft in zentraler Lage von Enzersdorf an der Fischa. Die Marktgemeinde hat ca. 3100 Einwohner und liegt "vor den Toren Wiens" bzw. auch gleich in der Nähe zum Flughafen Schwechat. Im Ort gibt es u.a. diverse Kindergärten, eine Volksschule und einen Supermarkt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist über einen Autobus bzw. über die in der Nähe befindlichen Bahnhöfe Götzendorf und Fischamend gut abgedeckt. Auch mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten in Wien bzw. alternativ am Flughafen Schwechat.

Das Grundstück der zu verkaufenden Liegenschaft umfaßt 910 m². Von drei Seiten mit Gebäuden und an der vierten Seite mit Pflanzen umgrenzt, ist die Liegenschaft von Außen komplett uneinsichtig und beherbergt in ihrer Mitte einen wunderbaren Garten. Dieser ist nicht nur für Kinder ein wahres Spielparadies, sondern kann auch hervorragend für die Kleintierhaltung genutzt werden (die gegenwärtigen Eigentümer haben z.B. Hühner).

Bei den Gebäuden handelt es sich um ein im Laufe der Jahrzehnte sukzessiv gewachsenes Gebäudeensemble. Die ersten Gebäudeteile wurden wahrscheinlich so ca. 1930 errichtet. Dabei handelte es sich um eine Kombination aus Wohnräumen sowie Ställen bzw. Werkstätten. Da zweivoneinander getrennte Wohnbereiche vorhanden sind, könnte die Liegenschaft ideal für ein Mehrgenerationen-Wohnen bzw. für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden.

An der linken Gebäudeseite grenzt das Haus unmittelbar an das Gebäude des Liegenschaftsnachbarn an, es wurde gekuppelt gebaut. 

Der von der Einfahrt aus gesehen links situierte Wohnflügel (mit ca. 74 m² Wohnnutzfläche) ist gegenwärtig nicht bewohnt und müßte renoviert werden, um ihn für heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Der aktuell bewohnte rechte Teil (mit ca. 88 m² Wohnnutzfläche) befindet sich in einem gepflegten, gut bewohnbaren Zustand, wobei auch hier ein gewisser Renovierungsbedarf durchaus feststellbar ist.

Neben den Wohnräumen gibt es eine in den Gebäudekomplex integrierte Garage und diverse Abstell- oder Hobbyräume, die z.T. früher als Stallungen verwendet wurden. Die Liegenschaft ist nicht unterkellert.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Heizung und Warmwasser werden zentral mit Öl aufbereitet. Der linke Gebäudeteil hat auch Warmwasser-Elektroboiler. Alternativ wäre an der Grundgrenze die Möglichkeit für einen Gasanschluss gegeben. 

Diese sehr familienfreundliche Liegenschaft könnte zum 01.08.2016 übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 04.02.2016 beträgt 279,6 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffiziens-Faktor ist 2.8.

 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
162 m²
Grund
910 m²
Zimmer
7
Bäder
2
WCs
2

Preise

Kaufpreis
€ 210.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom KP zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1930

Energieausweis

HWB
280 kWh/m2a
fGEE
2,8

Ausstattung

Möblierung
teilmöbliert

Sonstiges

Verfügbar ab
20.08.2001

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com