Charmantes Einfamilienhaus in Grünruhelage

Objekt 4020 | 848
1130 Wien
Nähe: Am Rosenhügel / Orthopädisches Spital Speising
Wohnfläche: 139 m²
Grund: 441 m²
Kaufpreis: € 995.000,-

Zum Verkauf kommt ein sehr ansprechendes Einfamilienhaus in überaus nachgefragter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt liegt am Rosenhügel in der Nähe des Orthopädischen Spitals Speising. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine absolute Ruhelage aus. 

Es steht eine Grundfläche von 441 m² zur Verfügung. Das darauf befindliche Wohnhaus ist ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und beginnend mit dem Jahr 2004 generalsaniert worden. Dabei wurde bis auf das Dach de facto alles sehr hochwertig und geschmackvoll erneuert. Entstanden ist eine Wohlfühloase mit prächtigem Garten, hochwertigstem Wohnraum und viel Privatsphäre.

Im Zuge der Generalsanierungsarbeiten wurden unter anderem:

- der Eingangsbereich mit dem "Windfang" hinzugefügt,
- der beheizbare Pool (8m x 4m) errichtet,
- der beheizbare und klimatisierte Wintergarten neu angebaut,
- der Kellerbereich um einen Fitnessraum, Bad, Dusche, Sauna und WC erweitert,
- alle Leitungen (Gas, Wasser, Elektro, Kanal) erneuert,
- eine Gas-Brennwerttherme für die Bereitstellung von Heizung und Warmwasser neu installiert,
- Fußbodenheizung im Kellerbereich und Erdgeschoss (inkl. Wintergarten) geschaffen,
- Radiatorenheizung im 1. Obergeschoss (dort auch im Bad Fußbodenheizung), 
- alle Fenster ausgetauscht und mit elektrische Außenjalousien versehen,
- eine automatische Bewässerungsanlage im Garten installiert, 
- einige Räume des Haus klimatisiert,
- im Jahr 2015 die Kücheneinrichtung erneuert. 

Die Raumaufteilung wurde ebenfalls im Zuge der Generalsanierung verändert. Wie diese sich heute präsentiert, kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Inklusive dem Wintergarten steht eine Wohnnutzfläche von ca. 139 m² zur Verfügung.

Hinzu kommt eine Kellerfläche mit Fitnessraum, Sauna etc. von insgesamt ca. 100 m².

Der Dachboden kann bei entsprechendem Bedarf ausgebaut werden. Dadurch wäre die Schaffung von weiteren ca. 50 m² Wohnnutzfläche möglich. Für diesen Ausbau sind im Dachboden bereits alle notwendigen Anschlüsse vorhanden, inklusive einer Fußbodenheizungsvorbereitung. Ein im September 2018 baubehördlich genehmigter Ausbauplan für das Dachgeschoss liegt vor, ist aber von den jetzigen Eigentümern nicht umgesetzt worden.  

Neben einer Garage (mit Fußbodenheizung) gibt es auf dem Grundstück auch einen Abstellplatz für 2 Pkw, wobei auch das Parken in der Gasse unmittelbar vor der Liegenschaft problemlos möglich ist. Sowohl das Einfahrts- als auch das Garagentor funktionieren mit Fernbedienung.

Fazit: Eine ganz bezaubernde Liegenschaft in toller Lage, die auch kurzfristig übernommen werden kann.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 04.10.2012 beträgt 188,6 kWh/m²a.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
139 m²
Nutzfläche
239 m²
Grund
441 m²
Zimmer
4
Bäder
2
WCs
3
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
€ 995.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Freiplätze
2
Anzahl Garagenplätze
1

Zustand

Baujahr
1936
Letzte Modernisierung
2004
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
188,6 kWh/m2a

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung, Gas

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com