Doppelhaushälfte am Neusiedler See - ERSTBEZUG!

Objekt 4020 | 868
7100 Neusiedl am See
Nähe: Segelhafen / Wien
Wohnfläche: 120 m²
Grund: 300 m²
Kaufpreis: € 1.200.000,-

Zum Verkauf kommt ein maritimes Immobilien-Gustostückerl mit privatem Bootsanlegesteg direkt am Eigengrund.

Die Liegenschaft befindet sich in der burgenländischen Stadt Neusiedl am See, direkt am gleichnamigen See beim Segelhafen West. 

Der beliebte Ferienort Neusiedl am See hat ca. 8.400 Einwohner und eine der meisten Sonnenstunden in Österreich. Das Gemeindegebiet ist geprägt durch die direkte Lage am Neusiedler See und umliegende Weingärten. Die Infrastruktur und die öffentliche Verkehrsanbindung sind ausgezeichnet. Auch das Fashion-Outlet Parndorf mit seiner Vielzahl an hochwertigen Geschäften ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Bundeshauptstadt Wien ist über die Ostautobahn in ca. 40 Minuten Fahrzeit erreicht. In ungefähr gleicher Dauer schafft es auch der Regionalzug der ÖBB vom Wiener Hauptbahnhof nach Neusiedl am See. 

Auf einem ca. 600 m² umfassenden Grundstück wird in den nächsten Monaten ein Doppelhaus errichtet, von dem eine Hälfte hier zum Kauf angeboten wird. Und ganz nebenbei kaufen Sie vor allem eines mit - Ferienfeeling & Entspannung pur!

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Grundflächenanteil von ca. 300 m² und eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m² (auf zwei Ebenen). Der Grund grenzt direkt an einen Kanal (mit unmittelbarer Anbindung an den Neusiedler See), und verfügt für jede Doppelhaushälfte über einen privaten Bootsanlegeplatz! Da die Liegenschaft durch die Lage am Kanal zwar nur wenige Schritte entfernt, aber somit nicht unmittelbar am Neusiedler See angrenzt, ist sie auch windgeschützter gelegen. 

Das Doppelhaus (Niedrigenergiehaus!) wird an die jeweiligen Nachbarliegenschaften gekuppelt gebaut und in Ziegelmassivbauweise errichtet. Es ist nicht unterkellert. Zwei Pkw-Abstellplätze im Eingangsbereich sind ebenso in diesem Offert inkludiert wie eine gartenseitige Sauna nebst Abstellraum.

Neben den Fotos vom Grundstück und der unmittelbaren Umgebung sind in diesem Liegenschaftsexposé auch Visualisierungsdarstellungen abgebildet, die das Gebäude im fertigen Zustand (voraussichtlich Spätsommer 2020) und mit einem unverbindlichen Einrichtungsvorschlag darstellen. Diese Darstellungen dienen rein einer besseren Veranschaulichung. Aus ihnen sind keine rechtlichen Ansprüche ableitbar!

Die konkrete Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Das Highlight dabei ist ganz sicher der mit ca. 53 m² sehr großzügig bemessene Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die südseitig orientierte Terrasse sowie in den Garten und zum eigenen Bootssteg. Vom Objekt sind es auch nur wenige Schritte bis zum beliebten Ausflugslokal "MOLE WEST" bzw. zum top gepflegten Strandbad in Neusiedl am See.

Heizung und Warmwasser werden über eine Luft-Wärmepumpe bereitgestellt. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung, das Obergeschoss über eine Radiatorenheizung verfügen. 

Das Objekt besitzt Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom. 

Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um ein schlüsselfertiges Offert. Eine Mehrwertsteuer wird nicht verrechnet. Die Auszahlung des Kaufpreises an den Verkäufer erfolgt erst nach Objektfertigstellung und Objektübergabe an den Käufer.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 03.10.2019 beträgt 27 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,68. 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
120 m²
Grund
300 m²
Zimmer
3
Bäder
2
WCs
2
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
€ 1.200.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Freiplätze
2

Zustand

Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig

Energieausweis

HWB
27 kWh/m2a
fGEE
0,68

Ausstattung

Heizung
Fußbodenheizung, Wärmepumpe Luft-Wasser

Sonstiges

Verfügbar ab
01.09.2020

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com