Gekuppeltes Einfamilienhaus in Grünruhelage

Objekt 4020 | 446
2521 Trumau
Nähe: Baden
Wohnfläche: 106 m²
Grund: 368 m²
Kaufpreis: € 290.000,-

Gekuppeltes Einfamilienhaus in Grünruhelage

Zum Verkauf kommt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Grünruhelage von Trumau. Die Marktgemeinde Trumau hat ca. 3500 Einwohner und liegt sowohl in der Nähe der Stadt Baden (ca. 10 km) als auch zur Bundeshauptstadt Wien (ca. 25 km). Im Ort gibt es eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Volksschule. Ebenfalls besonders hervorzuheben ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Trumau hat eine Bahn-Station. Die Busverbindung nach Wien (ca. 45 Minuten) als auch nach Baden (ca. 15 Minuten) ist erwähnenswert. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der Südautobahn A2. 

Das im Jahr 1995 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde an der rechten Seite an den Nachbar gekuppelt gebaut (doppelte Trennwand) und ist sowohl baulich als auch juristisch eine völligeigenständige Einheit

Es stehen insgesamt ca. 106 m² Wohnnutzflächezuzüglich Keller (Haus ist voll unterkellert) zur Verfügung. Besonders beeindruckend ist vor allem der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die ca. 25 m² Terrasse. Die Küche wurde im Jahr 2009 neu eingebaut. Von der Wohnebene bzw. der Terrasse blickt man in den weitläufigen Garten, der vor allem auch für Kinder ein wahres Spielparadies darstellt. Eine automatischeBewässerungsanlage vereinfacht die Gartenarbeit während der heißen Jahreszeit.

Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.

Der Keller bietet vielfältige Nutzungsoptionen, wobei gegenwärtig nur der Gangbereich des Kellers beheizt ist.

Die genaue Raumauftreilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über die im Keller befindliche Gaszentralheizung bereitgestellt. Im Erd- und Obergeschoss gibt es eine Fußbodenheizung, im Wohnzimmer zusätzlich einen Schwedenofen, der mit festen Brennstoffen betrieben werden kann.

Zur Liegenschaft gehört ein Pkw-Abstellplatz, wobei weitere Autos in unmittelbarer Umgebung leicht geparkt werden können. Die Schaffung eines Carports oder einer Garage wäre ebenfalls möglich. 

Nicht unerwähnt bleiben soll eine Gartenhütte, die sowohl zur Lagerung von Gartengeräten als auch als überdachter Abstellplatz für Fahrräder verwendet wird.

Fazit: Eine wunderbar familienfreundliche Liegenschaft in hervorragender Qualität und Lage, die sich auf neue Bewohner freut.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 21.07.2014 für diese Liegenschaft beträgt 90 kWh/m². Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,71.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
106 m²
Grund
368 m²
Zimmer
4
Bäder
1
WCs
2
Terrassen
2

Preise

Kaufpreis
€ 290.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
20% vom KP zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1995

Energieausweis

HWB
90 kWh/m2a
fGEE
1,71

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung
Möblierung
teilmöbliert

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com