Gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung in Oberdöbling

Objekt 4020 | 648
1190 Wien
Nähe: Rudolfinerhaus-Privatklinik
Wohnfläche: 103 m²
Gesamtmiete: € 895,-

Zur befristeten Vermietung gelangt eine 103 m² große Wohnung in zentraler Lage des 19. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnung liegt an der Billrothstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Restaurants und die Rudolfinerhaus-Privatklinik. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 38 (fährt in den 1. Bezirk zum Schottentor bzw. zur U6-Station "Nußdorfer Straße") und der Busstation 10A (fährt diverse U-Bahnstationen an) liegen praktisch vor der Tür, die Schnellbahnstation "Oberdöbling" ist in wenigen Gehminuten oder nach zwei Straßenbahnstationen erreicht.

Die Wohnung ist im 4. Liftstock eines 1966 erbauten Hauses situiert. Die Küche und die unmittelbar daran angrenzenden beiden Zimmer gehen auf die Billrothstraße hinaus. In diesen drei ostseitig orientierten, straßenseitigen Räumen wurden neue Schallschutzfenster installiert, so dass bei geschlossenen Fenstern eine ruhige Lage gegeben ist. Das rückwärtig orientierte Schlafzimmer ist sowieso ruhig gelegen. Die Wohnräume sind sehr hell und freundlich.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Das absolute Highlight der Liegenschaft ist das sehr großzügige Wohnzimmer, welches im Prinzip aus zwei ineinander übergehenden Zimmern besteht. Die ebenfalls 2011 neu installierte Küche (u.a. mit amerikanischem Kühlschrank) ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet. Das Bad und das WC wurden neu adaptiert. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

Heizung und Warmwasser werden jeweils über eine Gastherme bereitgestellt.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Diese moderne Liegenschaft wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Die monatliche Bruttomiete beträgt € 895,- und schlüsselt sich wie folgt auf: Nettomiete: € 600,- / Mehrwertsteuer: € 60,- / Betriebskosten: € 235,-.

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von 4 Brutto-Monatsmieten (€ 3.580,-) zu hinterlegen.

Die einmalig an das Finanzamt abzuführende Vergebührung des Mietvertrages beträgt € 322,20.

Die Vermittlungsprovision beträgt 2 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% MwSt. (netto: € 1.670,- zzgl. 20% MwSt.= gesamt € 2.004,-).

Diese hervorragende Liegenschaft könnte ab sofort übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 16.03.2010 beträgt 112 kWh/m²a. 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
103 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
1

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 895,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
2 BMM zzgl. 20 % MwSt.
Kaution
€ 3.580,-

Zustand

Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
112 kWh/m2a
HWB Klasse
D

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas
Möblierung
teilmöbliert
Unterkellert
Ja
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort
max. Mietdauer
5 Jahre

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com