Investobjekt: Charmante DG-Wohnung + Terrasse + Staatsopernblick

Objekt 4020 | 698
1010 Wien
Nähe: Staatsoper
Wohnfläche: 118 m²
Kaufpreis: € 1.000.000,-

Zum Verkauf kommt eine 118 m² Dachgeschoss-Wohnung mit 44 m² Terrassenfläche in absoluter innerstädtischer Spitzenlage von Wien.

Das Objekt ist für einen Zeitraum von 10 Jahren lediglich für Investoren geeignet, da die gegenwärtige Eigentümerin, eine Pensionistin, ihren Hauptwohnsitz in dieser Wohnung hat und dort auch noch für weitere 10 Jahre selber wohnen bleiben möchte. Während dieses 10-jährigen Zeitraumes zahlt sie dem neuen Wohnungseigentümer keine Miete, übernimmt selber aber alle haus- und wohnungsbezogenen Kosten (Hausbetriebskosten, Beiträge zur Reparaturrücklage, Kosten für Heizung und Warmwasser, Strom, Hausratsversicherung...). Nach 10 Jahren ist die Wohnung dann bestandsfrei und kann vom Käufer entweder selbst genutzt, vermietet oder bestandsfrei verkauft werden. Sollte die jetzige Eigentümerin vor dem Ablauf der 10 Jahre ausziehen, würde die Wohnung bereits zu diesem dann früheren Zeitpunkt an den neuen Eigentümer bestandsfrei übergeben, eine Fremdvermietung bis zum Laufzeitende der 10-Jahresfrist durch die jetzige Eigentümerin wird vertraglich ausgeschlossen. Da der ausgeschriebene Verkaufspreis besonders günstig ist, eignet sich diese Wohnung hervorragend für Investoren, die eine längerfristige sichere Wertanlage mit einem ausgezeichneten Wertsteigerungspotential suchen! 

Zu den Liegenschaftsdetails:   Das Objekt befindet sich ganz in der Nähe der Staatsoper und weist eine perfekte Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung auf. Es ist diesbezüglich nicht übertrieben zu behaupten: "Besser geht es nicht!". Drei U-Bahnlinien (U1, U2, U4), die Badener Bahn und diverse Straßenbahn- und Buslinien haben ihre Haltestelle quasi vor dem Haus. Kunst-, kultur-, shopping- und gourmetaffine Menschen finden in der unmittelbaren Umgebung eine Vielzahl an Optionen, die im positiven Sinne die Wahl zur Qual machen.  

Die im obersten Stockwerk (= 7. Liftstock) des im Jahr 1957 erbauten Hauses (straßenseitige Hausfassade steht unter Denkmalschutz) gelegene Wohnung weist eine Vielzahl an Besonderheiten auf, aus deren Mix eine einzigartige Wohnatmosphäre resultiert:

-   118 m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene,
-   44 m² Terrassenfläche, die im rechten Winkel um die Wohnräume liegt, womit von fast allen Wohnräumen und der Küche ein    
    Terrassenausgang besteht (Detailinformationen siehe beigelegter Grundrißplan),
-   eine der schönsten innerstädtischen Aussichten von Wien,
-   de facto KEINE störenden Dachschrägen,
-   großzügige Raumhöhe (2,80 m),
-   große Flexibilität bei der individuellen Raumaufteilung, da kaum tragende Wände vorhanden,
-   lichdurchflutet, weil sehr großzügige Fensterflächen und kein unmittelbares Gegenüber,
-   jeder Wohnraum und die Küche sind klimatisiert (optional zuschaltbar),
-   ein Wohnraum geht in den Innenhof, alle anderen Wohnräume und die Küche sind straßenseitig orientiert,
-   in unmittelbarer Nähe gibt es diverse Parkgaragen, so daß ein Pkw nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt problemlos  
    abgestellt werden kann. 

Alle diese Punkte ergeben in ihrer Kombination und in Verbindung mit der exzellenten Lage eine einzigartige Wohn- und Wohlfühlatmosphäre. 

Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt (Fernwärme). Die dafür anfallenden monatlichen Akontozahlungen belaufen sich aktuell auf € 100,47 für die Heizung und € 39,49 für das Warmwasser (jeweils bereits inklusive der anteiligen Mehrwertsteuer). 

Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell € 200,67 und beinhalten auch bereits die anteiligen Kosten für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 17.08.2012 beläuft sich auf 108 kWh/m²a.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
118 m²
Zimmer
4
Bäder
1
WCs
1
Terrassen
2

Preise

Kaufpreis
€ 1.000.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1957

Energieausweis

HWB
108 kWh/m2a

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung
Personenlift

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com