Kleines Büro in verkehrsgünstiger Lage

Objekt 4020 | 716
1100 Wien
Nähe: Himberger Straße
Bürofläche: 90 m²
Gesamtmiete: € 1.320,-

Zur befristeten Vermietung gelangt ein ca. 90 m² großes Büro in einem kleinen Haus, welches ursprünglich ca. 1915 erbaut wurde. Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig im 10. Wiener Gemeindebezirk. In ca. 5 Minuten Fußweg ist die im September 2017 neu eröffnende U1-Station "Neulaa" erreicht, die eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz darstellt. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A 23 (Südosttangente), auch der Flughafen ist sehr schnell erreicht. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung ein BILLA-Supermarkt bzw. ebenfalls ganz in der Nähe ein MERKUR-Supermarkt. 

Das Büro verfügt über einen exklusiven straßenseitigen Eingang und ist auch von der gut frequentierten Hauptstraße sehr gut sichtbar (Werbemittel könnten angebracht werden). Im Wesentlichen besteht es aktuell aus 3 Zimmern, 2 getrennten WC's plus kleiner Teeküche. Sollte ein viertes Zimmer benötigt werden, ist das mit geringem Aufwand schaffbar. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. 

Die Heizung wird über eine Gastherme bereit gestellt, das Warmwasser wird mit einem Elektroboiler aufbereitet. 

Die Liegenschaft wird anfänglich mit einer 5-jährigen Befristung vermietet. 

Es wird eine monatliche Netto-Miete von € 950,- verrechnet, auf die dann 20% MwSt. entfallen. Hinzu kommen ca. € 150,- monatliche Betriebskosten (plus die entsprechende Mehrwertsteuer darauf). 

Die Netto-Miete zzgl. der Netto-Betriebskosten beträgt somit monatlich ca. € 1.100,-. Inklusive der darauf fälligen Mehrwertsteuer beträgt die monatliche Brutto-Miete € 1.320,-.

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 5.000,- zu hinterlegen. 

Der einmalig vom Mieter an das Finanzamt zu entrichtende Betrag für die Vergebührung des Mietvertrages beläuft sich auf € 792,-.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 Brutto-Monatsmieten (netto € 3.300,- zzgl. 20% MwSt., somit gesamt € 3.960,-). 

Eine Sofortübernahme der Liegenschaft wäre möglich

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und die entsprechenden Daten werden in Kürze nachgereicht. 

weitere Eckdaten

Flächen

Bürofläche
90 m²
Zimmer
3
WCs
2

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 1.320,-
Hauptmietzins netto
€ 950,-
USt. auf Hauptmietzins
€ 190,-
Betriebskosten bei Vermietung
€ 150,-
USt. auf Betriebskosten
€ 30,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution
€ 5.000,-

Zustand

Baujahr
1915
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com