Loftartige DG-Wohnung mit Terrasse + Garage

Objekt 4020 | 710
1180 Wien
Nähe: Gersthof / Pötzleinsdorf
Wohnfläche: 127 m²
Kaufpreis: € 950.000,-

Zum Verkauf in überaus nachgefragter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes, in Gersthof, kommt eine Dachgeschoß-Wohnung der Extraklasse. Die öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Autobus, S-Bahn) und Infrastruktur sind exzellent. Die Umgebung ist durch wunderschöne Gebäude und viel Grün geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schloßpark. Beide sind bei Jung und Alt äußerst beliebt. 

Im Jahr 2012 wurde auf einem prächtigen Jahrhundertwendehaus (Baujahr 1911) der Dachboden ausgebaut und unter anderem die hier zum Verkauf stehende Wohnung neu geschaffen. Im Zuge des Dachbodenausbaus wurden auch diverse Sanierungsmaßnahmen im und am Haus durchgeführt, so daß es sich heute in einem sehr guten Erhaltungszustand präsentiert.

Es stehen insgesamt ca. 127 m² Wohnnutzfläche und eine direkt vom Wohn-/Essbereich begehbare Terrasse mit ca. 10 m² zur Verfügung. Alles auf einer Ebene und mit zum Teil loftartigen Raumhöhen. Der Wohn-/Essbereich ist mit ca. 46 m² sehr großzügig konzipiert. Auch auf die beiden Schlafzimmer trifft dieses Attribut zu. Neben dem tollen Raumgefühl besticht die Wohnung durch wunderbare Helligkeit und schöne Aussichten. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrißplan entnommen werden. 

Alle drei Wohnräume sind mit einer Klimaanlage und Außenjalousien ausgestattet. Das Dachflächenfenster im Bad kann elektrisch geöffnet werden. 

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über eine Gastherme zur Verfügung gestellt. 

Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell € 372,16 und inkludieren auch bereits den anteiligen Beitrag für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (welcher separat parifiziert ist) und der auch mit dem Lift (im Halbstock) zu erreichen ist. Die monatlichen Betriebskosten für den Garagenplatz betragen aktuell € 33,- und inkludieren ebenfalls bereits anteilig den Beitrag für die Reparaturrückalge und die Mehrwertsteuer. 

Eine wunderbare Liegenschaft, die auch kurzfristig übernommen werden könnte. Die kaufvertragliche Abwicklung/Treuhandschaft ist an Herrn Rechtsanwalt Dr. Gunter Granner, Stock-im-Eisen-Platz 3/29, 1010 Wien, gebunden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 10.04.2009 beträgt 60 kWh/m²a. 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
127 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
2
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
€ 950.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Tiefgaragenplätze
1

Zustand

Baujahr
2012
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
60 kWh/m2a

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas
Stellplatz
Tiefgarage
Klimananlage
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com