Loftartige Seminar-/Veranstaltungsräume bzw. Werkstatt

Objekt 4020 | 688
1120 Wien
Nähe: Bahnhof Meidling
Nutzfläche: 129 m²
Gesamtmiete: € 1.499,95

Zur Vermietung gelangt eine absolute Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt, die vielfältigste Nutzungsoptionen bietet.

Bei dem Gebäude im 12. Wiener Gemeindebezirk handelt es sich um einen Altbau in der Nähe vom Bahnhof Meidling, der im Jahr 2015 komplett und auf hochwertigste Art und Weise generalsaniert wurde. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur (Einkaufsmeile "Meidlinger Hauptstraße") und optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus (S-Bahn, U-Bahn, diverse Bus- und Straßenbahnlinien).  

Es stehen insgesamt 129 m² zur Verfügung. Das zu vermietende Objekt hat einen separaten und exklusiv zu benutzenden straßenseitigen Eingang. Über eine Metalltreppe gelangt man in den unteren Soutarrain-Bereich. Dieser könnte auch barrierefrei über den Lift des Hauses erreicht werden. Eine Raumhöhe von ca. 4 Metern kennzeichnet diese Geschoßebene. Neben zwei großen Räumen sind ein nach oben hin offenes Atrium, eine Küchenzeile und zwei getrennte WC vorhanden. Die genaue Raumaufteilung kann den beiden beigelegten Grundrißplänen entnommen werden. Diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsoptionen.

Die Heizung wird zentral vom Haus bereitgestellt. Eine diesbezügliche monatliche Akontozahlung von aktuell € 76,92 (zzgl. 20% MwSt., somit gesamt € 92,30) ist bereits in der angegebenen Bruttomiete enthalten.

Es wird eine monatliche Bruttomiete von € 1.499,86 (netto: € 1.249,88) verrechnet, die sich wie folgt aufschlüsselt:

- Nettomiete: € 948,50
- Betriebskosten: € 211,94
- Wasser/Kanal: € 59,44
- Küche: € 30,-
- Mehrwertsteuer: € 249,98

zuzüglich:

- Heizungsakonto: € 76,92 zzgl. € 15,38 MwSt., gesamt € 92,30.

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 6.000,- zu hinterlegen.

Der Mietvertrag wird erst einmal auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Die diesbezüglich einmalig vom Mieter zu begleichende Zahlung der Vergebührung des Mietvertrages beträgt € 955,35.

Eine Vermittlungsprovision in Höhen von 3 Bruttomonatsmieten ist ebenfalls vom Mieter zu bezahlen und beläuft sich insgesamt auf € 4.776,48 (netto € 3.980,40 zzgl. 20% MwSt).

Das Objekt könnte sofort übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 26.04.2013 beläuft sich auf 39,25 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffiziens-Faktor ist 1,1. 

weitere Eckdaten

Flächen

Nutzfläche
129 m²
WCs
2

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 1.499,95
Nettoheizkosten
€ 76,92
USt. auf Heizkosten
€ 15,38
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution
€ 6.000,-

Zustand

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
39,25 kWh/m2a
fGEE
1,11

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung
Personenlift
rollstuhlgerecht

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com