Moderne 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

Objekt 4020 | 568
1040 Wien
Nähe: Hugo-Wiener-Platz
Wohnfläche: 55 m²
Gesamtmiete: € 749,-

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

Zur Vermietung gelangt eine ca. 55 m² Wohnung in sehr nachgefragter Wohnlage des 5. Wiener Gemeindebezirkes (unmittelbare Straßengrenze zum 4. Bezirk), der hier unmittelbar an den 4. Bezirk angrenzt. 

Die nahe Wiedner Hauptstraße als auch die ebenfalls nicht weit entfernte Margaretenstraße garantieren eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. 

Das Haus wurde im Jahr 2000 neu errichtet und besticht durch einen sehr gepflegten Erhaltungszustand, der auch für die unmittelbar angrenzenden Gebäude charakteristisch ist. "Sehr charmant" wäre ein überaus zutreffende Bezeichnung für dieses unmittelbare Umfeld.

Im 4. Liftstock befindet sich die hier zur Vermietung ausgeschriebene Wohnung. Das ostseitig orientierte Wohnzimmer geht auf einen gepflegten Platz mit schönem Altbaumbestand, sodass man einen wunderbaren Grünblick hat. Die Küche ist zum Wohnraum hin offen gestaltet.

West- und hofseitig orientiert ist das Schlafzimmer, welches auch den direkten Zugang zum großzügig gestalteten Badezimmer aufweist. 

Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken und einen Flurbereich. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

Diese schöne Wohnung wird nun auf maximal 10 Jahre befristet neu vermietet.  

Die monatliche Brutto-Miete beträgt € 749,- und schlüsselt sich wie folgt auf: Netto-Miete € 555,25 / Betriebskosten € 138,22 / MwSt. € 55,53.

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt. Die aktuelle diesbezügliche Akontozahlung beläuft sich auf € 55,09 / Monat

Inklusive Heizung, Warmwasser, Betriebskosten und Mehrwertsteuer ergibt das somit eine monatliche Brutto-Miete von € 804,09.

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 3.200,- zu hinterlegen. 

Die einmalig an das Finanzamt abzuführende Vergebührung des Mietvertrages beläuft sich auf € 289,48.

Die Vermittlungsprovision beträgt 2-Brutto-Monatsmieten (d.h. netto € 1.497,- zzgl. 20% MwSt. = gesamt € 1.796,40).

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 18.05.2010 beläuft sich auf 45,3 kWh/m²a.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
55 m²
Zimmer
2
Bäder
1
WCs
1

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 749,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
2 BMM zzgl. 20% MwSt.
Kaution
€ 3.200,-

Zustand

Baujahr
2000

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung
Möblierung
teilmöbliert
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com