Modernes Eckreihenhaus in Ruhelage

Objekt 4020 | 631
2301 Neu-Oberhausen
Nähe: Groß-Enzersdorf
Wohnfläche: 95 m²
Grund: 200 m²
Kaufpreis: € 299.000,-

Modernes Eckreihenhaus in Ruhelage

Zum Verkauf kommt ein im Jahr 2010 in Ziegelmassiv-Bauweise neu errichtetes Eckreihenhaus in ruhiger Lage von Neu-Oberhausen. Der Ort liegt nur wenige Kilometer von Groß-Enzersdorf entfernt und kann somit auf die dort vorhandene exzellente Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte...) und öffentliche Verkehrsanbindung zurückgreifen. Auch die Bundeshauptstadt Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Autobus schnell erreicht. Das Marchfeld allgemein bzw. der Nationalpark Donau-Auen speziell laden zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren ein und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. 

Das Haus ist eines von nur insgesamt 3 Wohneinheiten, die gemeinsam die Wohnungseigentümergemeinschaft bilden. Es ist ringsherum von "Grün" umgeben und hat primär eine Nord-Süd-Ausrichtung, wobei der ca. 150 m² große Garten im Wesentlichen südseitig orientiert ist. Im Garten befinden sich auch ein Gartenhaus und ein Jacuzzi, die beide im Kaufpreis inkludiert sind. 

Die vorhandene Wohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 93 m², wobei zusätzlich noch ein ca. 48 m² ausgebauter Kellerraum zur Verfügung steht, der mit Fußbodenheizung, einer großzügigen Deckenhöhe und Fenster ausgestattet ist, so daß dieser vielseitig verwendbar ist. 

Das Wohnzimmer (Kaminanschluss vorhanden) ist durch einen offenen Wohn-Ess-Bereich gekennzeichnet, der über einen direkten Ausgang in den südseitigen Garten bzw. auf die 12 m² Gartenterrasse verfügt. Im Terrassenbereich wurde eine permanente Markise errichtet, die ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoß ein Gäste-WC und einen Flurbereich.

Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer (eines mit begehbarem Schrankraum) und ein Badezimmer mit einem weiteren WC. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Ursprünglich war das Obergeschoß vom Bauträger als 3-Zimmer plus Badezimmer konzipiert. Diese ursprüngliche Planung finden Sie im ebenfalls hier beigelegten pinkfarbenen Grundrissplan. So ein drittes Zimmer vom neuen Eigentümer benötigt wird, ließe sich dieses somit auch sehr leicht umsetzen.  

Heizung und Warmwasser werden über eine im Kellerbereich befindliche Gastherme bereit gestellt. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. 

Ein fixer Pkw-Abstellplatz befindet sich ebenfalls im Eigentum und ist Teil dieses Angebotes. 

Diese sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand befindliche familienfreundliche Liegenschaft könnte zum 01.08.2016 übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 13.04.2010 beläuft sich auf 42 kWh/m²a. 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
95 m²
Grund
200 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
2
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
€ 299.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
2010

Energieausweis

HWB
42 kWh/m2a

Ausstattung

Möblierung
teilmöbliert

Sonstiges

Verfügbar ab
20.08.2001

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com