Perfekte 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse & Garage

Objekt 4020 | 577
1030 Wien
Nähe: Krankenhaus Rudolfstiftung
Wohnfläche: 47 m²
Gesamtmiete: € 761,-

Perfekte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse & Garage

Zum Vermietung kommt eine in vielerlei Hinsicht besonders attraktive Liegenschaft. Die 47 m² Wohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirkes. Unter anderem ist von hier der Stephansplatz zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Andere Highlights der unmittelbaren Umgebung sind z.B. das Schloss Belvedere mit seinem wunderbaren Garten, der Botanische Garten der Universität Wien oder auch der Prater.

Darüber hinaus ist das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 71 (fährt z.B. direkt zur Staatsoper) hält unmittelbar vor dem Haus / Straßenbahnlinie O (fährt z.B. nach Wien Mitte bzw. zum Praterstern) und die S-Bahn-Station "Rennweg" (mit direkter Anbindung zum Flughafen Schwechat) sind 2 Minuten Fußweg entfernt. Es gibt ebenfalls eine Vielzahl an Supermärkten und anderen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. 

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2006 neu erbauten Hauses und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. Ein Highlight ist u.a. die ca. 6 m² große, hofseitig orientierte Terrasse. Der Grundriss ist sehr funktional angelegt, das Schlafzimmer liegt ebenfalls hofseitig. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung wird auf maximal 10 Jahre befristet vermietet.

Die monatliche Brutto-Miete beträgt € 760,35 und schlüsselt sich wie folgt auf: (netto Hauptmietzins: € 587,62 / Betriebskosten: € 103,61 / Mehrwertsteuer: € 69,12).

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt. Die diesbezüglich anfallende monatliche Akontozahlung beläuft sich aktuell auf € 49,80 (bereits inklusive MwSt.). 

Ein Tiefgaragenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird mitvermietet. Die diesbezüglich anfallenden monatlichen Kosten belaufen sich auf € 122,82 (netto: € 102,35 zzgl. 20% MwSt.: € 20,47). 

Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Tiefgaragenplatz und Mehrwertsteuer beträgt somit € 932,97.

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von 4 Brutto-Monatsmieten (€ 3.730,-) zu hinterlegen.

Die Vermittlungsprovision beträgt 2-Brutto-Monatsmieten (€ 2.007,-) und schlüsselt sich wie folgt auf: (netto € 1.672,50 zzgl. 20% MwSt.: € 334,50).

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 29.11.2012 für diese Liegenschaft beträgt 41,41 kWh/m². Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,84.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
47 m²
Zimmer
2
Bäder
1
WCs
1
Terrassen
1

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 761,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
2 BMM zzgl. 20% MwSt.
Kaution
€ 3.730,-

Zustand

Baujahr
2006

Energieausweis

HWB
41,41 kWh/m2a
fGEE
1,84

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung
Möblierung
teilmöbliert
Personenlift

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com