Perfekter Supermarkt mit 8% Rendite!

Objekt 4020 | 411
2020 Weinviertel
Nähe: Hollabrunn
Grund: 1.808 m²
Kaufpreis: € 775.000,-

Perfekter Supermarkt mit 8,5 % Rendite!

Zum Verkauf gelangt ein Verbrauchermarkt (Baurecht) in hervorragender städtischer Lage im Waldviertel. 

Auf einem 1808 m² großen Baurechtsgrund wurde im Jahr 2000 für eine Lebensmittelkette ein Verbrauchermarkt errichtet. Dieser liegt nahe dem Stadtzentrum in sehr guter Frequenzlage unmittelbar an einer Bundesstraße.

Der Baurechtszeitraum läuft biszum 31.10.2040. Der Baurechtnehmerhat bis zu diesem Zeitpunkt auch ein Vorkaufsrecht für diese Liegenschaft. Der Baurechtgeber räumt dem Beurechtnehmer nach Erlöschen des Baurechtes eine einmaligeVerlängerung des Baurechtes auf die Dauer von 10 Jahren ein. Unter Inanspruchnahme dieser Option durch den Baurechtnehmer ginge der Baurechtszeitraum somit bis zum 31.10.2050.

Der gegenwärtige Mieter ist nach wie vor die Supermarktkette, welche über einen unbefristeten Mietvertrag verfügt. Das Mietverhältnis kann von beiden Vertragsparteien unter Einhaltung einer einjährigen Kündigungsfrist zum Ende eines jedenKalenderjahres schriftlich aufgekündigt werden, wobei der Mieter bis zum 31.12.2018 einen Kündigungsverzicht abgegeben hat. 

Insgesamt stehen dem Mieter 430 m² Verkaufsfläche, 170 m² LagerundNebenräumesowie 20 Pkw-Abstellplätzte zur Verfügung. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. 

Die vom Mieter aktuell zu bezahlende monatliche Netto-Miete (indexiert) beträgt € 7.000,-. Die Kosten für Strom, Wasser, Gas, Heizung, Müllabfuhr und die Grundsteuer sind vom Mieter gesondert zu bezahlen. Gleiches gilt für die Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe. Zur Reinigung, Schneeräumung und Bestreuung der zum Mietobjekt gehörenden Außen- und Gehsteigflächen ist der Mieter verpflichtet. 

Der ebenfalls indexierte, vom Baurechtnehmer monatlich zu bezahlende Baurechtszins beträgt aktuell € 1.500,-. Somit verbliebe einem Investor ein monatlicher Nettobetrag von ca. € 5.500,-, wodurch sich auf den Kaufpreis bezogen eine jährliche Rendite von 8,5 % auf das eingesetzte Kapital ergeben würde. 

Dieses äußerst attraktive Investment kann ab sofort getätigt werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 06.07.2014 beträgt 108 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,98. 

weitere Eckdaten

Flächen

Nutzfläche
600 m²
Grund
1.808 m²

Preise

Kaufpreis
€ 775.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
2000

Energieausweis

HWB
108 kWh/m2a
fGEE
0,98

Ausstattung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com