Renovierungsbedürftige 5-Zimmer-Wohnung mit Donaublick!

Objekt 4020 | 743
1020 Wien
Nähe: Wirtschaftsuniversität / Prater
Wohnfläche: 101 m²
Kaufpreis: € 300.000,-

Zum Verkauf kommt eine 101 m² große Wohnung in sehr nachgefragter Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock. Da das Objekt unmittelbar an der Donau gelegen ist, ermöglicht diese Stockwerkslage von drei Zimmern aus einen prächtigen Ausblick auf die Flußlandschaft. Zwei weitere Zimmer und die Küche sind in den begrünten Innenhof orientiert.

Die Wirtschaftsuniversität, die Messe Wien und Wiens Naherholungsgebiet Nr. 1, der Prater, sind nur "einen Steinwurf" entfernt. Zum nächsten BILLA braucht man nur über die Straße zu gehen. Eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U2 und diverse Autobuslinien gegeben.

Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1966 in Ziegelbauweise errichtet. Sie besteht aus mehreren Stiegen und beherbergt auf ihrem Grund auch eine Kirche (ohne Glockengeräusche!). Vor wenigen Wochen wurde eine umfangreiche Thewosansanierung abgeschlossen, sodass sich das Objekt von Außen "wie neu" präsentiert. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist jedoch weitestgehend renovierungsbedürftig

Hier beigelegt ist auch der Grundrissplan. Dieser ließe sich auch relativ leicht auf die unterschiedlichsten Wohnbedürfnisse adaptieren. Unschwer ist zu erkennen, das die Wohnung ausgezeichnet für eine größere Familie bzw. auch für eine studentische Wohngemeinschaft prinzipiell sehr gut geeignet erscheint. 

Die Heizung wird mit einer im Flurbereich befindlichen Gastherme bereitgestellt, die vor ca. 3 Jahren erneuert wurde. Es wäre möglich, auch das Warmwasser nach einigen Adaptierungsarbeiten mit dieser Gastherme aufzubereiten. Aktuell wird das Warmwasser mit Hilfe von Elektroboilern bereitgestellt. 

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 371,40 und inkludieren auch die anteiligen Beträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet

Auf Wunsch kann dieses Objekt sofort übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 14.04.2016 beträgt 31 kWh/m²a. Der Gesamtenergie-Effizienzfaktor ist 1,99.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
101 m²
Zimmer
4
Bäder
1
WCs
1

Preise

Kaufpreis
€ 300.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Sanierungsbedürftig

Energieausweis

HWB
31 kWh/m2a
fGEE
1,99

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com