Romantischer Landsitz mit Panoramafernsicht und viel Bauland!

Objekt 4020 | 841
3040 Neulengbach
Nähe: Golfplatz / Wien
Wohnfläche: 93 m²
Grund: 5.051 m²
Kaufpreis: € 799.000,-

Zum Verkauf kommt ein Immobilienjuwel der Sonderklasse! Lage - sensationell! Charme- und Erholungsfaktor - umwerfend! 

Eingebettet in eine einzigartige, hügelige, ländliche Idylle, in der eine grandiose Wienerwaldlandschaft toskanisches Lebensgefühl aufkommen lässt, steht ein im Jahr 1894 erbautes Bauernhaus mit großem Grundstück nun zum Verkauf. Nur Bauernhaus "war gestern", "heute" ist es ein entzückendes Landhaus, welches den Charme des vergangenen Jahrhunderts erhalten und mit heutigen Wohnstandards kombiniert hat.

Trotz kompletter ländlicher Idylle gehört der Ort mit seinen wenigen Häusern zur Stadt Neulengbach (ca. 8.300 Einwohner), die ca. 35 km westlich von Wien liegt. In Neulengbach gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur. Die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreicht. Alternativ gibt es auch eine Zugverbindung der ÖBB, die von Neulengbach bis zum Wiener Westbahnhof ca. 50 Minuten benötigt.

Das Landhaus thront auf einem 5.051 m² Grundstück, welches dank einer ganz leichten Hanglage über einen phänomenalen Fernblick verfügt. Ebenfalls phänomenal, die Widmung des gesamten Grundstücks: "Bauland - erhaltenswerte Ortsstrucktur". Das lässt sehr viele Nutzungsoptionen zu. Für den Privaten, wie auch für einen Bauträger. So kein Bedarf nach einem so großen Grundstück besteht, könnte man natürlich auch den Grund neu parzellieren und den nicht benötigten Teil abverkaufen. 

Ebenfalls wohl ziemlich einzigartig - der Golfplatz direkt vor der Haustür! Bis zum 9-Loch-Golfplatz Neulengbach sind es nur wenige Schritte. Das es sich hier außerdem um eine absolute Grünruhelage handelt und man in dieser einen perfekten Ausgleich zum Großstadttrubel finden kann, sei dann nur noch zwecks unzweideutiger Klarstellung am Rande erwähnt. Hier ist diese Großstadtfantasie Realität! 

Das Landhaus verfügt aktuell über eine Wohnnutzfläche von ca. 93 m². Mit sehr geringem Aufwand ließe sich diese um 42 m² erweitern, da in diesem Umfang bereits ein Rohbau vorhanden ist, der aktuell als Abstellraum genutzt wird. Mit etwas mehr Aufwand könnte man den Dachboden vollständig ausbauen, der dann in dieser Ausbaustufe über ca. 140 m² Wohnfläche verfügen würde. Oder man baut an, oder man baut ganz neu hinzu, oder, oder... Optionen gibt es sehr viele.

Das Haus ist bis auf einen kleinen Erdkeller nicht unterkellert.

Die aktuelle Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Es gibt einen Stromanschluss. Wasser wird durch einen hauseigenen Brunnen gewonnen. Ein Kanal ist in diesem kleinen Ortsteil nicht vorhanden, dafür besteht auf dem Grundstück eine Senkgrube

Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereit gestellt, die mit Flüssiggas betrieben wird. Ein entsprechender Gastank ist im Grundstück eingegraben. 

Eine Garage gibt es aktuell nicht. Diese könnte aber bei Bedarf errichtet werden. 

Fazit:   Veni, Vidi ...

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 06.06.2019 beträgt 392 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffiziens-Faktor ist 3,86.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
93 m²
Grund
5.051 m²
Zimmer
4
Bäder
1
WCs
1
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
€ 799.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1894
Letzte Modernisierung
1996
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
392 kWh/m2a
fGEE
3,86

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Offener Kamin

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com