Stilvolle Liegenschaft in Grünruhelage

Objekt 4020 | 444
1130 Wien
Nähe: Speising
Wohnfläche: 170 m²
Grund: 441 m²
Kaufpreis: € 875.000,-

Stilvolle Liegenschaft in Grünrühelage

Zum Verkauf kommt ein überaus ansprechendes Einfamilienhaus in einer sehr gefragten Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt liegt in absoluter Grünruhelage in Speising. Mittels Straßenbahn und Bus ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig gegeben. Im unmittelbaren Umfeld sind darüber hinaus auch eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden.

Das Grundstück verzeichnet eine Fläche von 441 m². Das ursprünglich im Jahr 1965 erbaute Haus ist an der linken Seite an den Nachbarn gekuppelt gebaut. Im Jahr 2003 wurde es entkernt, komplett generalsaniert und präsentiert sich auch gegenwärtig in einem ganz ausgezeichneten Erhaltungszustand.

Ein absolutes Highlight ist der prächtige Garten, der Dank seiner süd-westseitigen Orientierung optimal besonnt wird. Die ca. 30 m² große Terrasse schließt unmittelbar an den Pool an. 

Der Wohn-Essbereich wurde großzügig konzipiert. Ausladende Fensterfronten sorgen für einen optimalen Lichteinfall. 

Insgesamt stehen ca. 170 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Der Grundriss des gesamten Hauses ist funktional gut durchdacht und bietet auch für eine größere Familie ausreichend Platz. Die entsprechende Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Im Dachgeschoss könnte mit relativ geringem Aufwand ein weiteres Badezimmer geschaffen werden. Der entsprechende Plan liegt bereits vor, jedoch wurde er bisher mangels konkretem Bedarf noch nicht umgesetzt. Im Kellerbereich gibt es eine Dusche und eine anschlussfertige Saunavorbereitung. Darüber hinaus befindet sich hier die Garage. Vor dem Haus gibt es dann noch einen Pkw-Stellplatz für zwei Autos.

Heizung und Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung bereit gestellt. 

Diese sehr familienfreundliche Liegenschaft könnte sofort übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 11.05.2014 beläuft sich auf 94 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,49.  

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
170 m²
Grund
441 m²
Zimmer
6
Bäder
2
WCs
2
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
€ 875.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2003

Energieausweis

HWB
94 kWh/m2a
HWB Klasse
C
fGEE
1,49
fGEE Klasse
C

Ausstattung

Möblierung
teilmöbliert
Swimmingpool

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com