Wunderbare Balkonwohnung(en) mit 3 Garagen in Bestlage!

Objekt 4020 | 712
1190 Wien
Nähe: Hohe Warte / Rothschildgarten
Wohnfläche: 221 m²
Kaufpreis: € 2.098.000,-

Zum Verkauf in allerfeinster Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirkes kommt eine wirklich außergewöhnliche Liegenschaft. Da wäre zum einen das phänomenale unmittelbare Umfeld:  

Grünruhelage auf der Hohen Warte. Zur perfekt gepflegten Liegenschaft gehört ein weitläufiger, überaus charmanter Park mit prächtigem Altbaumbestand, der zum Verweilen einlädt und von den Liegenschaftseigentümern gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Darüber hinaus liegt nur einen Steinwurf entfernt der "Rothschildgarten", ein ebenfalls sehr weitläufiger, jedoch öffentlicher Park der Stadt Wien, welcher ein Spielparadies für Kinder jeglicher Altersgruppe ist. Aber auch für Erwachsene hält er ein hervorragendes Ambiente zum Spazierengehen, Picknicken, Skaten, Joggen oder Hund-Gassiführen parat. Ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft ist das "Hallenbad Döbling", welches über ausgezeichnete Indoor- wie Outdoor-Pools verfügt und ganzjährig für Kinder wie auch ambitionierte erwachsene Schwimmer nutzbar ist. 

Die Straßenbahnlinie 37 hat Ihre Haltestelle praktisch vor dem Haus. Sie fährt in ca. 20 Minuten Fahrzeit in den 1. Bezirk zum "Schottentor" bzw. in 11 Minuten zur U6-Station "Nußdorfer Straße". 

Die Liegenschaft besteht aus mehreren freistehenden Häusern, die durch die Tiefgarage unterirdisch miteinander verbunden sind. Sie wurde im Jahr 2000 erbaut. Das zum Verkauf stehende Objekt liegt im 1. Liftstock und umfasst eine Nutzfläche von ca. 221 m² zuzüglich 3 Balkone sowie 3 Tiefgaragenplätze.

Eine vom Bauträger ursprünglich geplante Konzeption sah die Schaffung von 3 eigenständigen Wohneinheiten vor, sodass die Liegenschaft auch heute noch über 3 separate Eingänge verfügt und auch ansonsten alle Räumlichkeiten aufweist, die zu einer Wohnung im Allgemeinen gehören. Diese 3 Einheiten wurden aber noch vom Bauträger damals auf Käuferwunsch "zusammengelegt", sprich intern miteinander verbunden. Das betrifft vor allem die räumliche Aufteilung, spiegelt sich aber auch im Grundbuch teilweise wieder. Grundbücherlich besteht das zu verkaufende Objekt aus 2 eigenständig parifizierten Einheiten. Eine verfügt über 63 m² Wohnnutzfläche (+ Tiefgaragenplatz + Kellerabteil) und die andere über zwei auch grundbücherlich zusammengefasste Einheiten mit insgesamt ca. 158 m² Wohnnutzfläche (+ 3 Balkone + 2 Tiefgaragenplätze + 2 Kellerabteile). Somit könnte man auch jederzeit wieder eine komplette Trennung bzw. Eigenständigkeit herbeiführen und ist dadurch in den Nutzungsmöglichkeiten entsprechend flexibel. Diese Flexibilität ist auch bei der Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten gegeben, da für jede der ursprünglich 3 Einheiten separate Abrechnungen bzw. Zähler existieren. 

Flexibel ist auch die Art der Nutzung. Gegenwärtig sind die Räumlichkeiten als Büro genutzt und auch so im Grundbuch aufscheinend. Eine Wohnungsnutzung ist ebenfalls möglich, ja sie ist im Gesamtobjekt die mit Abstand vorherrschende Nutzungsart der anderen Eigentümer. 

Die aktuelle Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. Ein ganz besonderes Highlight ist sicherlich das ca. 72 m² Zimmer (könnte noch um weitere 31 m² erweitert werden) mit direkten Ausgang auf den ca. 9 m² großen, westseitig orientierten Balkon. Die Räume sind lichtdurchflutet und weisen eine überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,80 m auf. Ebenfalls außergewöhnlich sind in zwei weiteren Räumen die Außenfenster, die in ganzer Fensterfront komplett zur Seite geschoben werden können und somit die umliegende Parklandschaft "direkt ins Zimmer holen". Drei weitere Zimmer haben Zugang zu den beiden ostseitigen Balkonen. Die Küchen sind teilweise installiert, zum Teil sind nur die entsprechenden Anschlüsse vorhanden.

Der Grundriss bietet einem neuen Eigentümer die größtmögliche Flexibilität, um seine persönlichen Nutzungsvorlieben und Raumgrößen vor Ort mit geringem Aufwand umzusetzen.  

Heizung und Warmwasser werden von der Fernwärme bereit gestellt. Die diesbezügliche aktuelle monatliche Akontozahlung beläuft sich auf € 304,50.

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen € 793,30 und inkludieren auch bereits die anteiligen Zahlungen für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Auch die anteiligen monatlichen Kosten für die 3 Tiefgaragenplätze sind in dieser Summe inkludiert.

Eine Sofortübernahme der Liegenschaft wäre möglich

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 17.01.2013 beläuft sich auf 50,64 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,69.

 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
221 m²
Zimmer
6
Bäder
3
WCs
4
Balkone
3

Preise

Kaufpreis
€ 2.098.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Tiefgaragenplätze
3

Zustand

Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
50,64 kWh/m2a
fGEE
1,69

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Stellplatz
Tiefgarage
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com