Wunderbare Gartenwohnung mit Garage in Bestlage!

Objekt 4020 | 715
1190 Wien
Nähe: Hohe Warte / Rothschildgarten
Wohnfläche: 96 m²
Kaufpreis: € 795.000,-

Zum Verkauf in allerfeinster Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirkes kommt eine wirklich außergewöhnliche Liegenschaft. Da wäre zum einen das phänomenale unmittelbare Umfeld:  

Grünruhelage auf der Hohen Warte. Zur perfekt gepflegten Liegenschaft gehört ein weitläufiger, überaus charmanter Park mit prächtigem Altbaumbestand, der zum Verweilen einlädt und von den Liegenschaftseigentümern gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Darüber hinaus liegt nur einen Steinwurf entfernt der "Rothschildgarten", ein ebenfalls sehr weitläufiger, jedoch öffentlicher Park der Stadt Wien, welcher ein Spielparadies für Kinder jeglicher Altersgruppe ist. Aber auch für Erwachsene hält er ein hervorragendes Ambiente zum Spazierengehen, Picknicken, Skaten, Joggen oder Hund-Gassiführen parat. Ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft ist das "Hallenbad Döbling", welches über ausgezeichnete Indoor- wie Outdoor-Pools verfügt und ganzjährig für Kinder wie auch ambitionierte erwachsene Schwimmer nutzbar ist. 

Die Straßenbahnlinie 37 hat Ihre Haltestelle praktisch vor dem Haus. Sie fährt in ca. 20 Minuten Fahrzeit in den 1. Bezirk zum "Schottentor" bzw. in 11 Minuten zur U6-Station "Nußdorfer Straße". 

Die Liegenschaft besteht aus mehreren freistehenden Häusern, die durch die Tiefgarage unterirdisch miteinander verbunden sind. Sie wurde im Jahr 2000 erbaut. Das zum Verkauf stehende Objekt liegt im Erdgeschoß und umfasst eine Nutzfläche von ca. 96 m² zuzüglich ca. 191 m² Gartenfläche (ost- und westseitig) sowie 1 Tiefgaragenplatz. Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.

Gegenwärtig sind die Räumlichkeiten als Büro genutzt und auch so im Grundbuch aufscheinend. Eine Wohnungsnutzung ist ebenfalls möglich, ja sie ist im Gesamtobjekt die mit Abstand vorherrschende Nutzungsart der anderen Eigentümer. 

Die aktuelle Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. Ein ganz besonderes Highlight ist sicherlich der mit ca. 35 m² großzügig bemessene Wohn-/Essbereich mit direkten Ausgang in den westseitigen Gartenteil. Aber auch die anderen beiden Zimmer haben einen direkten Gartenzugang, in den ostseitigen Gartenteil. Die Räume sind freundlich und weisen eine überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,80 m auf.

Heizung und Warmwasser werden von der Fernwärme bereit gestellt. Die diesbezügliche aktuelle monatliche Akontozahlung beläuft sich auf € 120,-.

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen € 411,78 und inkludieren auch bereits die anteiligen Zahlungen für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Auch die anteiligen monatlichen Kosten für den Tiefgaragenplatz sind in dieser Summe inkludiert.

Eine Sofortübernahme der Liegenschaft wäre möglich

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 17.01.2013 beläuft sich auf 50,64 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,69.

 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
96 m²
Gartenfläche
191 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
1
Terrassen
2

Preise

Kaufpreis
€ 795.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Tiefgaragenplätze
1

Zustand

Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
50,64 kWh/m2a
fGEE
1,69

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Stellplatz
Tiefgarage
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com