Wunderbares Grundstück - Haus sanierungsbedürftig

Objekt 4020 | 615
3400 Klosterneuburg
Nähe: Stadtplatz
Wohnfläche: 129 m²
Grund: 530 m²
Kaufpreis: € 499.000,-

Wunderbares Grundstück - Haus sanierungsbedürftig 

Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft in ganz hervorragender Wohnlage von Klosterneuburg, am Fuße des Ölbergs. Geografisch in unmittelbarer Nähe zu Wien gelegen, zeichnet sich die Stadtgemeinde Klosterneuburg durch eine hervorragende Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Ärzte...) und Verkehrsanbindung aus. Mit dem Pkw erreicht man in ca. 10 Minuten die Wiener Stadtgrenze und alternativ stehen sowohl Bus- als auch Schnellbahnverbindungen zur Verfügung.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft verfügt über eine ebene Grundfläche von ca. 530 m². Aufgrund der Nähe zum Klosterneuburger Stadtplatz ist die erwähnte hervorragende Infrastruktur sowie auch die öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Objekt befindet sich in absoluter Grünruhelage inmitten einer Ansammlung von gepflegten Einfamilienhäusern. 

Das sich auf dem Grund befindende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist unterkellert. Die aktuell vorhandene Wohnnutzfläche beträgt ca. 129 m², wobei es diesbezüglich ein Erweiterungspotential gäbe. Eindeutig feststellbar ist auch ein Renovierungsbedarf

Die Heizung erfolgte über eine Ölzentralheizung, das Warmwasser wurde mit Elektroboilern aufbereitet. Bei der Heizung gab es einen Frostschaden, so daß diese aktuell nicht betriebsfähig ist. Da die Ortsgasleitungan der Grundgrenze verläuft, besteht die Möglichkeit, sich an diese anzuschließen. 

Zwecks möglicher Bebauung gelten aktuell die folgenden Rahmenbedingungen:  

- Widmung "Bauland-Wohngebiet",

Bauklassen I, II (maximal 8 Meter Gebäudehöhe),

- 25% der Bauplatzgröße sind maximal bebaubar

Die Liegenschaft könnte sofort übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 16.05.2016 beträgt 238 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist 3,18.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
129 m²
Grund
530 m²
Zimmer
5
Bäder
2
WCs
2
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
€ 499.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom KP zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1968
Zustand
Sanierungsbedürftig

Energieausweis

HWB
238 kWh/m2a
fGEE
3,18

Ausstattung

Stellplatz
Garage
Unterkellert
Ja

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com