Wunderbares Parkgrundstück mit Alt-Villa in Bestlage

Objekt 4020 | 650
1190 Wien
Nähe: Sievering
Wohnfläche: 300 m²
Grund: 5.546 m²
Kaufpreis: € 5.900.000,-

Zum Verkauf kommt eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt, ein Gustostückerl für Naturliebhaber in Bestlage des 19. Wiener Gemeindebezirkes.

5.546 m² Grundfläche mit prächtigem Altbaumbestand! Eine Grundstücksgröße, wie sie heutzutage in den edelsten Wohnlagen der Bundeshauptstadt kaum noch zu finden und käuflich zu erwerben ist - einfach phantastisch! Die konkrete Lage bietet darüber hinaus auch den Vorteil einer ganz hervorragenden fußläufigen Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Restaurants...) und öffentlichen Verkehrsanbindung.

Das Grundstück weist eine leichte Hangneigung auf, welche jedoch die Nutzung der Liegenschaft de facto nicht einschränkt. Der obere Teil der Liegenschaft beherbergt einen "Privatwald" und ist auch als "Wald" gewidmet. Die Konfiguration des Grundstücks ist in beigelegtem Lageplan ersichtlich.

Auf der Liegenschaft befindet sich eine im Jahr 1976 erbaute Villa. Diese verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 300 m², zuzüglich ca. 180 m² Keller- und Garagenfläche sowie zwei Außenterrassen. Die aktuelle Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden über eine Öl-Zentralheizung bereitgestellt.

Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden. Ein Gasanschluss wäre an der Grundgrenze möglich.

Die Villa präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand, wobei durchaus auch ein gewisser Modernisierungsbedarf besteht. Aber eigentlich würde es sich anbieten, die Villa abzutragen und hier völlig neu (und auch größer) zu bauen. Die aktuellen Bebauungsbestimmungen (Bauklasse I / 7,5 m / offene Bauweise) würden es laut Architektenauskunft ermöglichen, eine Grundfläche von maximal 470 m² zu bebauen und darauf eine maximale Wohnnutzfläche von ca. 1.350 m² zu schaffen. Hinzu kämen Balkone/Terrassen sowie Garagen- und Kellerflächen. 

Das Grundstück erfüllt bereits heute in Bezug auf Lage und konkrete Ausstattung höchste Ansprüche. Das Haus könnte diese dann durch Neubau oder Modernisierung in Kürze ebenfalls erfüllen. Eine Übernahme wäre nach individueller Vereinbarung möglich.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 18.09.2016 beläuft sich auf 192 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,37. 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
300 m²
Grund
5.546 m²
Zimmer
11
Bäder
2
WCs
2
Terrassen
2

Preise

Kaufpreis
€ 5.900.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Garagenplätze
2

Zustand

Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
192 kWh/m2a
HWB Klasse
E
fGEE
2,37
fGEE Klasse
D

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung, Öl
Stellplatz
Garage
Möblierung
teilmöbliert
Unterkellert
Ja

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com