1-Raum-Büro in Toplage zur Miete!

Objekt 4020 | 877
1030 Wien
Nähe: Rochus-Markt
Gesamtmiete: € 354,30

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein ca. 35 m² Altbaubüro in sehr guter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirkes

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Rochus-Markt in ruhiger Innenhoflage einer ursprünglich im Jahr 1780 erbauten Liegenschaft. Die letzte Renovierung datiert aus dem Jahr 2008. 

Quasi "nur einen Steinwurf entfernt" gibt es eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants. Bis zur U3-Station "Rochusgasse" und zwei Autobuslinien sind es nur wenige Schritte. 

Das Büro liegt im 2. Stock (kein Lift!).

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Neben dem Bürozimmer gibt es einen Küchenbereich und ein Bad/WC. 

Heizung und Warmwasser werden über eine in der Küche befindliche Gastherme bereitgestellt. Für Gas, Strom und Internet/TV hat der Mieter mit dem jeweiligen Provider einen gesondeten Vertrag abzuschließen und mit diesem abzurechnen. 

Es wird ein unbefristeter Mietvertrag in Hauptmiete vergeben.

Die monatliche Bruttomiete beträgt aktuell € 504,22 und schlüsselt sich wie folgt auf:

Nettomiete:   € 354,30
Betriebskosten:   € 65,88
Mehrwertsteuer:   € 84,04

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 2.000,- zu hinterlegen. Ebenfalls ist für die Vergebührung des Mietvertrages eine einmalige Gebühr von € 181,52 zu entrichten.

Dem Büro ist kein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt jedoch einen allgemeinen Fahrradabstellraum, der bei entsprechendem Bedarf mit benutzt werden kann. 

Ein sofortiger Mietantritt wäre möglich

Die mieterseitige Vermittlungsprovision beträgt 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. (netto: € 1.260,54 zzgl. 20% MwSt.: € 252,11 = gesamt € 1.512,65).

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 07.03.2013 beträgt 128 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,29.

weitere Eckdaten

Flächen

Zimmer
1
Bäder
1
WCs
1

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 504,22
Netto-Gesamtmiete
€ 354,30
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution
€ 2.000,-

Zustand

Baujahr
1780
Letzte Modernisierung
2008
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
128 kWh/m2a
fGEE
2,29

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizung
Etagenheizung, Gas

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com