2-Zimmer-Altbaubüro in Toplage!

Objekt 4020 | 888
1030 Wien
Nähe: Rochus-Markt
Wohnfläche: 65 m²
Gesamtmiete: € 956,78

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein ca. 65 m² Büro im 2. Stock (= oberstes Stockwerk) eines Altbaus. Es gibt keinen Lift!

Das Haus liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Rochus-Markt, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Da das Objekt sich in einer Innenhoflage befindet, ist es sehr ruhig und wegen der süd-westseitigen Orientierung auch hell und freundlich.

Die Infrastruktur ist perfekt. Es gibt alle erdenklichen Geschäfte, Banken, Ärzte und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn (U3 Station "Rochusgasse" in 2 Minuten Fußweg zu erreichen) bzw. durch zwei Buslinien (4A, 74A - Haltestelle in 1 Minute Fußweg entfernt) bestens gewährleistet.

Das Büro wurde im Jahr 2011 von Grund auf renoviert und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Eine Augenweide sind die wunderbaren Schiffböden in den beiden Wohnräumen.  

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. 

Dem Objekt ist ein kleines Kellerabteil zugeordnet (nicht ganz trocken). 

Darüber hinaus gibt es für das Haus einen Fahrradabstellraum zur allgemeinen Benutzung.

Heizung und Warmwasser werden über eine in der Küche befindliche Gastherme bereitgestellt. Für Gas und Strom hat der Mieter separate Verträge mit den entsprechenden Providern abzuschließen und diese werden dann nach Verbrauch abgerechnet. 

Es wird ein unbefristeter Hauptmietvertrag vergeben.

Die monatliche Bruttomiete beträgt € 956,78 und schlüsselt sich wie folgt auf: Nettomiete: € 676,28 / Betriebskosten: € 120,70 / MwSt.: € 159,40.

Eine Kaution in Höhe von 4 Bruttomonatsmieten (€ 3.827,-) ist vor Mietantritt zu hinterlegen.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 Bruttomonatsmieten, somit netto € 2.390,- zzgl. 20% MwSt. = gesamt € 2.868,-.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 07.03.2013 für diese Liegenschaft beträgt 128 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,29.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
65 m²
Zimmer
2
Bäder
1
WCs
1

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 956,78
Nettokaltmiete ohne BK
€ 676,28
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution
€ 3.827,-

Zustand

Baujahr
1780
Letzte Modernisierung
2011

Energieausweis

HWB
128 kWh/m2a
fGEE
2,29

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas

Sonstiges

Verfügbar ab
01.04.2020

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com