Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein 65 m² Büro im 2. Stock (oberster Stock, kein Lift) eines Altbaus. Das Haus liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Rochus-Markt, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Da das Büro sich in einer Innenhoflage befindet ist es absolut ruhig und nicht zuletzt wegen der südseitigen Orientierung sehr hell und freundlich.

Die Infrastruktur ist perfekt. Es gibt alle erdenklichen Geschäfte, Banken, Ärzte, Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn (U3 Station "Rochusgasse" in 2 Minuten Fußweg zu erreichen) bzw. durch zwei Buslinien (4A, 74A - Haltestelle in 1 Minute Fußweg entfernt) bestens gewährleistet.

Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand. Von der Vermieterin wurde soeben eine neue, vollwertige Küchenzeile installiert.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Plan entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt. 

Die monatliche Bruttomiete beträgt € 1.057,07 und beinhaltet die Nettomiete:   € 750,00 / die Betriebskosten:   € 130,89 / und die Mehrwertsteuer:   € 176,18.

Eine Kaution in Höhe von € 4.250,00 ist vor Mietantritt zu hinterlegen.

Für die Vergebührung des Mietvertrages sind € 380,55 an das Finanzamt abzuführen. 

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 Bruttomonatsmieten (€ 2.642,67 netto zzgl. 20% MwSt. = gesamt € 3.171,20). 

Zum Objekt gehört ein kleines Kellerabteil (altbautypisch nicht ganz trocken).

Der Mieter schließt für Strom, Gas und (falls gewünscht) Telekabel/Telefon separate Verträge mit entsprechenden Providern ab und verrechnet diesbezüglich die Kosten dann auch direkt mit diesen.

Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar!

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 07.03.2013 beträgt 128 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,29.