2-Zimmer-Loggiawohnung mit Panoramafernblick!

Objekt 4020 | 977
1140 Wien
Nähe: Schmelz / U3-Kendlerstraße
Wohnfläche: 59 m²
Gesamtmiete: € 849,-

Zur befristeten Vermietung gelangt eine ca. 59 m² Wohnung in nachgefragter Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirkes

Das in den 70er Jahren errichtete Haus liegt nahe der Schmelz. Auch ist die "U3-Station Kendlergasse" praktisch "um die Ecke". Darüber hinaus gibt es eine hervorragende Straßenbahn-, Autobus- und Schnellbahnanbindung.

Diverse Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch ein Fitnesscenter befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für die im 4. Liftstock gelegene Wohnung wird ein auf max. 5 Jahre befristeter Hauptmietvertrag vergeben.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Eine Sofortübernahme wäre möglich

Die Wohnung verfügt über eine reine Wohnnutzfläche von ca. 54 m² und eine ca. 5 m² südseitige Loggia. Eine Renovierung wurde gerade abgeschlossen, sodass es sich hier um einen Erstbezug nach Renovierung handelt.

Im Zuge dieser Renovierungsarbeiten wurde u.a. eine neue Küchenzeile installiert, das Badezimmer (mit Wachmaschinenanschluss) und der Loggia-Fußbogenbelag erneuert.

In der monatlichen Bruttomiete ohne Heizkosten beträgt € 849,00. Diese Bruttomiete schlüsselt sich wie folgt auf:

Nettomiete:   € 636,88
MwSt.:   € 63,69
Betriebskostenakonto:   € 134,93
MwSt.:   €  13,50

Es wird monatlich ein Heizkostenakonto von € 23,14 zzgl. MwSt. € 4,43 eingehoben, so daß die monatliche Bruttomieteinklusive Heizukosten bei € 876,57 liegt.

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 3.000,00 zu hinterlegen.

Das Warmwasser wird mittels Elektroboilern in Küche und Badezimmer bereitgestellt. 

Bezüglich Strom wie auch Internet/TV schließt der Mieter separate Verträge mit entsprechenden Providern ab und verrechnet dann diese auch direkt mit denen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Vermittlungsprovision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. (netto € 1.589,90 + 20% MwSt. = gesamt € 1.907,88). 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 20.01.2018 beträgt 112 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,15.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
59 m²
Zimmer
2
Bäder
1
WCs
1
Loggien
1

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 849,-
Hauptmietzins netto
€ 739,82
USt. auf Hauptmietzins
€ 73,98
Betriebskosten bei Vermietung
€ 134,93
USt. auf Betriebskosten
€ 13,50
Nettoheizkosten
€ 23,14
USt. auf Heizkosten
€ 4,63
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution
€ 3.000,-

Zustand

Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
112 kWh/m2a
fGEE
2,15

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort
max. Mietdauer
5 Jahre

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose