2-Zimmer-Terrassenhit in Grünruhelage!

Objekt 4020 | 999
1100 Wien
Nähe: Erholungsgebiet Wienerberg
Wohnfläche: 65 m²
Kaufpreis: € 349.000,-

Zum Verkauf kommt eine moderne Dachgeschosswohnung in nachgefragter Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirkes. 

Das Objekt liegt in Grünruhelage ganz in der Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg und bietet somit beste Voraussetzungen für vielfältige Freizeitaktivitäten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe gibt es diverse Supermärkte.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Es gibt einige Bus- und Straßenbahnlinien. Die U1-Station "Reumannplatz" ist schnell erreicht. Mit dem Pkw ist man in ca. zwei Minuten auf der Südautobahn. 

Das sehr gepflegte Haus wurde im Jahr 1996 als Genossenschaftshaus errichtet. 10 Jahre später wurde dann Wohnungseigentum begründet, wobei heute noch die Genossenschaft der Mehrheitseigentümer ist. 

Die im Dachgeschoss befindliche 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 65 m² Wohnnutzfläche und eine sehr gut geschnittene südseitige 12 m² Terrasse, die von beiden Zimmern aus begangen werden kann. Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Im Schlafzimmer ist ein begehbarer Schrankraum installiert, der auch verbleiben würde. 

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus über die Fernwärme bereitgestellt. Diesbezüglich wird gegenwärtig eine monatliche Akontozahlung von € 111,63 eingehoben. 

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen € 229,39 und inkludieren auch bereits die Beiträge für die Reparaturrücklage und die anteilige Mehrwertsteuer

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Sollte ein Garagenplatz benötigt werden, so gibt es diesbezüglich in unmittelbarer Umgebung diverse potentielle Optionen für eine Anmietung.

Dieses attraktive Objekt kann sofort übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 03.03.2021 beträgt 54,1 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,16.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
65 m²
Zimmer
2
Bäder
1
WCs
1
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
€ 349.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
54,1 kWh/m2a
fGEE
1,16

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose