3-Zimmer-Balkonwohnung am Wilhelminenberg

Zum Verkauf kommt eine 93 m² Wohnung in sehr nachgefragter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt liegt in Grünruhelage am Wilhelminenberg, ganz in der Nähe des Erholungsgebietes Steinhof, und verfügt auch über eine schöne Fernsicht. Aufgrund dieser exzellenten Lage zeichnet sich das Objekt durch eine extrem hohe Natur- und Freizeitkomponente aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist über den Autobus 46B gewährleistet.

Das Haus wurde im Jahr 1986 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die zum Verkauf ausgeschriebene Wohnung liegt im 1. Stock (kein Lift!). Besondere Highlights sind das großzügige Wohnzimmer und der westseitig orientierte Balkon mit Grünblick. Dieser Balkon kann von zwei Zimmern aus begangen werden. Das Wohnzimmer könnte sogar noch weitläufiger gestaltet werden, indem die Wand zur Küche herausgenommen wird. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrißplan entnommen werden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wobei die Stellplätze dort nur nach Verfügbarkeit angemietet werden können. 

Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 326,72 und inkludieren auch bereits die Reparaturrücklageund die Mehrwertsteuer. 

Diese sehr attraktive Liegenschaft könnte auch kurzfristig übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 23.02.2011 beläuft sich auf 176 kWh/m²a.