3-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Balkonen - ERSTBEZUG!

Objekt 4020 | 794
1140 Wien
Nähe: Kendlerstraße / Ordeltpark
Wohnfläche: 66 m²
Gesamtmiete: € 999,-

Zur befristeten Vermietung gelangt eine soeben fertiggestellte Neubauwohnung in nachgefragter, ruhiger Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirkes.

In unmittelbarer fußläufiger Umgebung gibt es eine perfekte Infrastruktur (diverse Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte...) und öffentliche Verkehrsanbindung (u.a. U3-Station "Hütteldorfer Straße"). 

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und zeichnet sich durch einen hervorragenden Grundriss aus. Besonderes Highlight ist der ca. 24 m² Wohn-Essbereich mit direkten Ausgang auf den hofseitigen, ca. 7 m² großen Balkon. Die brandneue Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Gassenseitig gibt es einen weiteren Balkon, der von den beiden anderen Zimmern begangen werden kann.

Das Bad hat sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. 

Eine genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Die Liegenschaft wird auf maximal 10 Jahre befristet vermietet

Die monatliche Bruttomiete beträgt € 999,- und schlüsselt sich wie folgt auf:
Nettomiete: € 809,18 / Betriebskosten: € 99,- / Mehrwertsteuer: € 90,82. 

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden von der Fernwärme bereit gestellt. Diesbezüglich wird aktuell eine monatliche Akontozahlung in Höhe von € 97,86 (inkl. MwSt.) vorgeschrieben.

Die monatliche Bruttomiete inklusive Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt somit € 1.096,86.

Verträge über Strom sowie Fernseh- bzw. Internetdienstleistungen (falls gewünscht) sind vom Mieter separat mit dem jeweiligen Provider abzuschließen und abzurechnen. 

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 4.400,- zu hinterlegen. 

Eine Sofortübernahme wäre möglich

Die Vermittlungsprovision beträgt 2-Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. (somit netto: € 993,23 x 2 = € 1.986,46 x 20% MwSt. = gesamt € 2.383,75).

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 18.12.2016 beträgt 25 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,78.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
66 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
1
Balkone
2

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 999,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution
€ 4.400,-

Zustand

Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig

Energieausweis

HWB
25 kWh/m2a
fGEE
0,78

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort
max. Mietdauer
10 Jahre

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose