3-Zimmer-Wohnung am Badeteich in Grünruhelage!

Objekt 4020 | 963
2294 Breitensee
Nähe: Marchegg
Wohnfläche: 85 m²
Gesamtmiete: € 770,-

Zur Vermietung gelangt eine ca. 85 m² Dachgeschosswohnung mit ca. 7 m² Balkon und separatem Eingang, direkt an einem Badesee in der Ortschaft Breitensee gelegen. Der Ort mit ca. 730 Einwohnern liegt im Bezirk Gänserndorf und ist ungefähr 60 km von der Bundeshauptstadt Wien entfernt.

Bei dem Objekt in völliger Grünruhelage handelt es sich um ein Einfamilienhaus, in welchem im Erdgeschoss die Vermieterin wohnt und wo das von außen separat zugängliche Dachgeschoss im Jahr 2017 völlig neu errichtet wurde und nun zur Vermietung ausgeschrieben ist.

Vom Mieter können auch der Garten, die Terrasse am See und der Bootsanlegesteg mitbenutzt werden. Urlaubsstimmung ist das ganze Jahr quasi vorprogrammiert, womit sich dieses Objekt auch ganz hervorragend für Wiener Familien oder Pensionisten bzw. Pensionistenehepaare eignen würde, die primär im Frühjahr/Sommer die Vorzüge eines Landlebens am See genießen möchten. 

Es stehen dem Mieter 2 Pkw-Abstellplätze und eine Gartenhütte zur Verfügung (sind bereits im Mietzins integriert).

Die gepflegte Wohnung hat einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit direkten Blick auf den See. Eine moderne, optisch ansprechende und voll ausgestattete Küchenzeile steht zur Verfügung. Der ca. 7 m² Balkon ist auf der gegenüber liegenden Seite Richtung Süden orientiert.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Heizung (Fussbodenheizung) und Warmwasser werden zentral von einer Gastherme für das gesamte Haus zur Verfügung gestellt. Diesbezüglich wird ein monatlicher Pauschalbetrag von € 60,- vom Mieter eingehoben. 

Der Mietvertrag ist auf max. 5 Jahre befristet, eine Verlängerungsoption ist bei harmonischem Verlauf des Mietverhältnisses gegeben. 

Es wird eine wertgesicherte monatliche Pauschalmiete von € 770,- eingehoben, welche bereits die Hausbetriebskosten und eine 10%ige Mehrwertsteuer enthält. Hinzu kommt dann noch der erwähnte monatliche Pauschalbetrag von € 60,- für Heizung und Warmwasser, sodass die monatliche Bruttomiete warm insgesamt € 830,- beträgt. 

Bezüglich Strom erfolgt eine Ablesung und Verrechnung nach Verbrauch. Internet/Fernsehen sind vom Mieter separat mit entsprechendem Providern abzuschließen und zu begleichen. 

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 3.300,- zu hinterlegen. 

Eine Sofortübernahme des Mietobjektes wäre möglich!

Die Anmietung ist für den Mieter vermittlungsprovisionsfrei

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 24.03.2014 beträgt 32,06. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,89.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
1
Balkone
1
Terrassen
1

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 770,-
monatliche Heizkosten
€ 60,-
Netto-Gesamtmiete
€ 700,-
USt. auf Gesamtmiete
€ 70,-
provisionspflichtig
ja
Kaution
€ 3.300,-

Stellplätze

Anzahl Freiplätze
2

Zustand

Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig

Energieausweis

HWB
32,06 kWh/m2a
fGEE
0,89

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose