Attraktive Terrassen-Maisonette mit Garage in Toplage

Zur Vermietung gelangt eine prächtige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Wohnlage von Stockerau. Die Stadt ist mit ca. 16.000 Einwohnern die größte Stadt des Weinviertels in Niederösterreich. Sie verfügt über eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Bundeshauptstadt Wien ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW in wenigen Minuten Fahrzeit erreicht. 

Die ca. 86 m² große Maisonette-Wohnung liegt im 3. Liftstock eines im Jahr 1995 erbauten Hauses und befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. Sie ist ganz in der Nähe vom Kirchplatz gelegen und verfügt über eine schöne Aussicht in einen großen Garten. 

Auf der ersten Wohnebene befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die ca. 9 m² große, nordseitig orientierte Terrasse. Die zweite, ca. 8 m² große, ostseitig orientierte Terrasse ist über einen davor liegenden kleineren Wohnraum zu erreichen. Die Küche ist voll ausgestattet. Auf dieser Ebene gibt es auch noch ein Gäste-WC und einen Abstellraum. 

Über eine vom Wohnzimmer aus zu begehende Innenstiege gelangt man in die 2. Wohnebene (=Dachgeschoss). Hier befinden sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer (mit Klimaanlage), ein begehbarer Schrankraum und ein sehr großzügig angelegtes Badezimmer mit Badewanne und einem weiteren WC. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrißplänen entnommen werden. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil (ca. 6 m²) zugeordnet.

Weiterhin ist ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Wohnung gehörend und bereits im ausgeschriebenen Mietpreis inkludiert. 

Die Wohnung wird vom Vermieter auf maximal 10 Jahre befristet vermietet. 

Die monatliche Bruttomiete beträgt € 850,- und schlüsselt sich wie folgt auf: Nettomiete: € 537,10 / Betriebskosten: € 235,63 / MwSt.: € 77,27.

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt und nach Verbrauch abgerechnet. Aktuell werden diesbezüglich monatlicheAkontozahlungen für Heizung von € 97,20 und für Warmwasser von € 16,50 (Beträge jeweils inklusive MwSt.) vorgeschrieben. 

Für Storm hat der Mieter mit einem Provider seiner Wahl einen separaten Vertrag abzuschließen und mit diesem entsprechend nach Verbrauch abzurechnen. 

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von 4 Bruttomonatsmieten (€ 3.400,-) zu hinterlegen.

Die Vermittlungsprovision beträgt 2 Bruttomonatsmieten (netto € 1.737,- zzgl. 20% MwSt., somit gesamt € 2.084,40).

Diese außergewöhnlich attraktive Liegenschaft könnte sofort übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 02.06.2013 beläuft sich auf 63,09 kWh/m²a.