Attraktives kleines Zinshaus mit Garten

Objekt 4020 | 866
1140 Wien
Nähe: Auhof Center
Wohnfläche: 368 m²
Grund: 454 m²
Kaufpreis: € 1.250.000,-

Zum Verkauf kommt ein kleines Zinshaus in guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirkes, welches vielfältige Nutzungsoptionen bietet. 

Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude befindet sich in einem guten, sehr gepflegten Erhaltungszustand. Es liegt in der Nähe des "Auhof Centers" und ist über den quasi vor der Liegenschaft haltenden Autobus in wenigen MInuten Fahrzeit mit der Wiener U-Bahn (U4-Station "Hütteldorf"), wie auch dem Schnellbahn-Netz, verbunden. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten- und Schuloptionen, Restaurants und Ärzte sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Auch kommen Naturfreunde voll auf Ihre Kosten - der Wienerwald liegt praktisch "vor der Haustüre". Gleiches gilt für die Auffahrt zur Westautobahn, die in 2 Minuten Fahrzeit erreicht ist. 

Die Grundstücksfläche beträgt 454 m². Davon liegt ein ca. 240 m² großer Gartenanteil im hinteren Hausbereich. 

Das nicht parifizierte Zinshaus ist teilunterkellert und verfügt darüber hinaus über drei Nutzungsebenen: Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss. Diese werden über das gemeinsame Stiegenhaus begangen. Ein Lift ist akutell nicht vorhanden.

Ohne die 64 m² Kellerfläche stehen insgesamt ca. 368 m² Nutzfläche (zzgl. Garten) zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
- gassenseitiges Geschäftslokal 35 m² (unbefristed seit 2018 vermietet, Nettomietzins ca. € 250,-/Monat)
- gassenseitiger Raum 15 m² (leerstehend)
- Top 1: 63 m² Wohnung (unbefristed seit 2018 vermietet, Nettomietzins ca. € 470,-/Monat)
- Gartenfläche: 240 m² (nicht vermietet)

Obergeschoss:
- Top 2:   82 m² Wohnung (leerstehend)
- Top 3:   53 m² Wohnung mit 23 m² gartenseitiger Terrasse (leerstehend)

Dachgeschoss:
- 120 m² Wohnung mit zwei gartenseitigen Balkonen 7 m² und 3 m² (leerstehend)

Kellergeschoss:
- 30 m² Gewölbekeller (nicht vermietet)
- 34 m² sonstige Kellerfläche (nicht vermietet)

Durch die beiden Vermietungen im Erdgeschoss ergibt sich ein Jahresnettomietzins von aktuell ca. € 8.640,-. Alle anderen Flächen stehen dem neuen Eigentümer sofort für ein eigenes Nutzungskonzept zur Verfügung. 

Diese Liegenschaft würde sich für folgende Verwendungszwecke hervorragend eignen:

- privates Wohnen (mit darüber hinausgehender Möglichkeit zum Erzielen von Mieteinnahmen),
- Kombination aus privatem Wohnen mit (frei)beruflichen Aktivitäten "unter einem Dach",
- Mehrgenerationenwohnen, 
- reines Anlageobjekt.

Bauliche Erweiterungsmaßnahmen bestehen aufgrund der aktuellen Bebauungsbestimmungen nur sehr bedingt und stehen in keinem attraktiven Aufwand-Nutzen-Verhältnis. Auch liegt das Objekt in einer Schutzzone

Heizung und Warmwasser wird in den jeweiligen Einheiten mittels Gastherme aufbereitet. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 18.03.2013 beträgt 138 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,17.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
368 m²
Grund
454 m²
Kellerfläche
64 m²
Zimmer
12
Bäder
3
WCs
8
Balkone
2
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
€ 1.250.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
138 kWh/m2a
fGEE
2,17

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com