Büro und/oder Geschäftslokal in verkehrsgünstiger Lage!

Objekt 4020 | 986
1100 Wien
Nähe: Oberlaa
Nutzfläche: 129 m²
Gesamtmiete: € 1.937,65

Zur befristeten Vermietung gelangt eine ca. 129 m² große Fläche in einem kleinen Haus, welches ca. 1915 erbaut und im Jahr 2000 renoviert wurde. Die Immobilie liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk

In ca. 5 Minuten Fußweg ist die U1-Station "Neulaa" erreicht, die eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz darstellt. Der Autobus hält ebenfalls ganz in der Nähe und mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A23 (Südosttangente). Auch der Flughafen ist schnell erreicht. 

In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein BILLA-Supermarkt.

Das Objet könnte sowohl als Büro, als auch als Geschäftslokal bzw. auch in Kombination von beidem verwendet werden. Es hat zwei separate straßenseitige Eingänge. Die Immobilie ist von der vor dem Haus verlaufenden frequentierten Hauptstraße gut sichtbar, wodurch durch Anbringung von Werbemitteln auch ein entsprechend großer Werbeeffekt erzielt werden könnte.

Die Liegenschaft besteht prinzipiell aus 4 Räumen, 1 Teeküche, und 2 separaten WCs. Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Die Vermieterin würde vor dem Einzug des Mieters die Räumlichkeiten auf ihre Kosten neu ausmalen lassen. 

Die Heizung wird mittels Gaszentralheizung bereitgestellt, das Warmwasser über einen Elektroboiler. Der Mieter hat diesbezüglich, wie auch beim Strom, mit dem entsprechenden Provider einen Liefervertrag abzuschließen und gesondert abzurechnen. 

Für die Liegenschaft wird ein auf 5 Jahre befristeter Hauptmietvertrag vergeben. Eine Sofortübernahme wäre möglich

Es wird aktuell eine monatliche Bruttomiete in Höhe von € 1.937,65 verrechnet, die sich wie folgt aufschlüsselt:

- Nettomietzins:   € 1.400,00
- Betriebskosten:   € 214,71
- Mehrwertsteuer:   € 322,94

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 9.000,00 zu hinterlegen. 

An die Hausverwaltung ist für die Mietvertragserrichtung eine Gebühr von brutto € 240,00 zu entrichten.

Die vom Finanzamt eingehobene Vergebührung des Mietvertrages beläuft sich einmalig auf € 1.162,59.

Die mieterseitige Vermittlungsprovision beträgt 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt., somit netto € 4.844,13 + 20% MwSt. = brutto € 5.812,96.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 22.08.2017 beträgt 222 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,71.

weitere Eckdaten

Flächen

Nutzfläche
129 m²
Zimmer
4
WCs
2

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 1.937,65
Hauptmietzins netto
€ 1.400,-
USt. auf Hauptmietzins
€ 280,-
Betriebskosten bei Vermietung
€ 214,72
USt. auf Betriebskosten
€ 42,95
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution
€ 9.000,-

Zustand

Baujahr
1915
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
222 kWh/m2a
fGEE
1,71

Ausstattung

Küche
Pantryküche
Heizung
Zentralheizung, Gas

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort
max. Mietdauer
5 Jahre

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose