Charmantes Einfamilienhaus in Grünruhelage!

Objekt 4020 | 872
3400 Klosterneuburg
Nähe: Weidling
Wohnfläche: 118 m²
Grund: 533 m²
Kaufpreis: € 750.000,-

Zum Verkauf kommt ein bestens gepflegtes Einfamilienhaus in sehr nachgefragter Wohnlage von Klosterneuburg, Ortsteil Weidling.

Das Objekt befindet sich in Grünruhelage, eingebettet in eine hügelige Umgebung. Nach Wien sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Pkw. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird über den Autobus sichergestellt, der auch zur S- und U-Bahn fährt. In der näheren Umgebung gibt es Kindergärten, Schulen, Supermärkte sowie Restaurants/Heurige. 

Die größtenteils ebene Grundfläche beträgt ca. 533 m². Das Haus wurde im Jahr 1990 errichtet. Es gab seit dem diverse Umbau- und Renovierungsphasen. Die diesbezüglich letzte fand im Jahr 2015 statt. Da wurden die Küche und das Bad komplett erneuert. Überhaupt präsentiert sich das gesamte Objekt in einem bestechend guten Erhaltungszustand. 

Es stehen auf zwei Ebenen insgesamt ca. 118 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Highlight ist das ca. 34 m² große Wohn-/Esszimmer, welches einen direkten Zugang auf die ca. 19 m² große Terrasse hat.

Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Die Liegenschaft verfügt über einen ca. 59 m² großen Keller, der sowohl vom Inneren des Hauses, als auch von Außen begangen werden kann. Im Kellerbereich ist auch eine Sauna untergebracht. 

Heizung und Warmwasser werden über eine zentrale Anlage aufbereitet, die mit Öl betrieben wird.  Der Brenner dieser Heizanlage wurde ebenfalls im Jahr 2015 erneuert. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss wird mittels Radiatoren geheizt. Da die Gasleitung an der Grundgrenze verläuft, wäre ein Anschluß an das Gasnetz optional möglich

Im Eingangsbereich zur Liegenschaft befindet sich ein Carport

Fazit:   Eine überaus familienfreundliche Liegenschaft im Bestzustand und wunderschöner grüner Umgebung - und das im unmittelbaren Nahebereich der Bundeshauptstadt Wien. Sie werden begeistert sein!

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 30.11.2019 beträgt 106 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizenz-Faktor ist 1,16.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
118 m²
Nutzfläche
177 m²
Grund
533 m²
Zimmer
4
Bäder
1
WCs
2
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
€ 750.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Carports
1

Zustand

Baujahr
1990
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
104 kWh/m2a
fGEE
1,16

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung, Öl

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com