Charmantes Einfamilienhaus in Grünruhelage!

Objekt 4020 | 950
1130 Wien
Nähe: Am Rosenhügel / Orthopädisches Spital Speising
Wohnfläche: 115 m²
Grund: 441 m²
Kaufpreis: € 999.000,-

Zum Verkauf kommt ein ansprechendes Einfamilienhaus in überaus nachgefragter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt liegt am Rosenhügel in der Nähe des Orthopädischen Spitals Speising. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine absolute Ruhelage aus. 

Es steht eine Grundfläche von 441 m² zur Verfügung. Das darauf befindliche Wohnhaus ist ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und ltd. Angaben des Voreigentümers beginnend mit dem Jahr 2004 generalsaniert worden. Dabei wurde bis auf das Dach de facto alles hochwertig und geschmackvoll erneuert. Entstanden ist eine Wohlfühloase mit prächtigem Garten, hochwertigem Wohnraum und viel Privatsphäre.

Im Zuge der Generalsanierungsarbeiten wurden unter anderem:

- der Eingangsbereich mit dem "Windfang" vergrößert,
- der beheizbare Pool (8m x 4m) errichtet,
- der Kellerbereich um einen Fitnessraum, Bad, Dusche, Sauna und WC erweitert,
- alle Leitungen (Gas, Wasser, Elektro, Kanal) erneuert,
- eine Gas-Brennwerttherme für die Bereitstellung von Heizung und Warmwasser neu installiert,
- Fußbodenheizung im Kellerbereich und Erdgeschoss geschaffen,
- Radiatorenheizung im 1. Obergeschoss (im Bad Fußbodenheizung), 
- alle Fenster ausgetauscht und mit elektrische Außenjalousien versehen,
- eine automatische Bewässerungsanlage im Garten installiert, 
- einige Räume des Haus klimatisiert,
- im Jahr 2015 die Kücheneinrichtung erneuert. 

Die Raumaufteilung wurde ebenfalls im Zuge der Generalsanierung verändert. Wie diese sich heute präsentiert kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Es steht aktuell eine Wohnnutzfläche von ca. 115 m² zur Verfügung.

Hinzu kommt eine Kellerfläche mit Fitnessraum, Sauna etc. von insgesamt ca. 100 m².

Es besteht die Möglichkeit die Errichtung eines Wintergartens baupolizeilich einzureichen. Bis vor kurzem war ein ca. 25 m² Wintergarten (mit Fußbodenheizung und Klimaanlage) an das Wohnhaus angebaut und durch eine Tür auch direkt von diesem aus begehbar. In den beigelegten Exposefotos ist dieser damalige Wintergarten auch noch teilweise abgebildet, um dem Betrachter einen Vergleich Vorher/Nachher zu ermöglichen. Der Wintergarten wurde mittlerweile abgetragen, da er nicht baubescheidkonform ausgeführt war (zu hoch errichtet). Die ursprüngliche Wintergartenfläche ist somit aktuell Teil der gartenseitigen Terrasse. 

Darüber hinaus kann der Dachboden bei entsprechendem Bedarf ausgebaut werden. Dadurch wäre die Schaffung von weiteren ca. 50 m² Nutzfläche möglich. Für diesen Ausbau sind im Dachboden bereits alle notwendigen Anschlüsse vorhanden, inklusive einer Fußbodenheizungsvorbereitung. Ein im September 2018 baubehördlich genehmigter Ausbauplan, eingereicht für einen Abstellraum im Dachgeschoss, liegt vor, ist aber bisher nicht umgesetzt worden.  

Neben einer Garage (mit Fußbodenheizung) gibt es auf dem Grundstück auch einen Abstellplatz für 2 Pkw, wobei auch das Parken in der Gasse unmittelbar vor der Liegenschaft problemlos möglich ist. Sowohl das Einfahrts- als auch das Garagentor funktionieren mit Fernbedienung.

Fazit: Eine ganz bezaubernde Liegenschaft in toller Lage, die sofort übernommen werden kann.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 04.10.2012 beträgt 188,6 kWh/m²a.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
115 m²
Nutzfläche
215 m²
Grund
441 m²
Zimmer
3
Bäder
2
WCs
3
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
€ 999.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Freiplätze
2
Anzahl Garagenplätze
1

Zustand

Baujahr
1936
Letzte Modernisierung
2004
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
188,6 kWh/m2a

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung, Gas

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose