Charmantes Wohnhaus mit sehr großem Grundstück!

Objekt 4020 | 996
2286 Haringsee
Nähe: Wien
Wohnfläche: 172 m²
Grund: 6.965 m²
Kaufpreis: € 425.000,-

Zum Verkauf kommt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft im Ortskern von Haringsee, einer Gemeinde im Herzen des Marchfeldes mit ca. 1.500 Einwohnern. Die Gegend ist landwirtschaftlich geprägt.

Jeweils ca. 20 km sind es westlich nach Wien bzw. nördlich nach Gänserndorf. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Arzt, ein Gasthaus und eine Bäckerei. Der nächste Supermarkt ist im Nachbarort. Ein Autobus fährt nach Wien. 

Auf einer 6.965 m² Grundfläche mit verschiedenen Widmungen stehen insgesamt drei Gebäude:

Zum einen das im Jahr 1929 errichtete Wohngebäude, welches sehr charmant ist und mit seinen hohen Räumen einen wunderbaren Altbauflair versprüht. Es stehen ca. 172 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, die prinzipiell in einem gepflegten Zustand sind. Ein gewisser Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf ist jedoch gegeben.

Das Objekt ist teilunterkellert (ca. 34 m²). Geheizt wird mit festen Brennstoffen bzw. mittels Elektroheizung. An der Grundgrenze vor dem Haus verläuft eine Gasleitung, an welche die Liegenschaft aber bisher nicht angeschlossen ist. Das Trinkwasser kommt aus dem hauseigenen Brunnen. Das Objekt ist an den Ortskanal angeschlossen.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Unmittelbar an das Wohngebäude angebaut ist ein Nebengebäude, welches früher als Dienstbotenwohnung bzw. Stallungen verwendet wurde. Hier stehen ca. 162 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese Räume sind ungeheizt und das Nebengebäude ist nicht unterkellert. Auch hier kann die genaue Raumaufteilung dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Ein paar Meter weiter im Garten steht dann ein älterer gemauerter Lagerschuppen. Wenn man das Grundstück dann weiter nördlich begeht kommt eine große Freifläche (teilweise mit Altbaumbestand), welche gärtnerisch bzw. landwirtschaftlich genutzt werden kann. Am Ende der Liegenschaft gibt es eine asphaltiere Nebenstraße und diverse weitläufige Ackerflächen.

Diese wunderbare Liegenschaft würde sich hervorragend für eine Kombination aus Wohnen und landwirtschaftlicher Nutzung bzw. auch Tierhaltung (z.B. Pferde) eignen. Durch die unmittelbare Nähe zu Wien wäre auch eine Art "Wochenendnutzung" für Familien mit großem Platz- und Auslaufbedarf eine gute Nachnutzungsoption. 

Das Objekt könnte sofort übernommen werden

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 10.06.2022 beträgt 437 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 9,51. 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
172 m²
Nutzfläche
334 m²
Grund
6.965 m²
Zimmer
7
Bäder
1
WCs
1

Preise

Kaufpreis
€ 425.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1929
Zustand
Sanierungsbedürftig

Energieausweis

HWB
437 kWh/m2a
fGEE
9,51

Ausstattung

Heizung
Ofen, Elektro

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose