Exzellenter Baugrund am Neusiedler See!

Objekt 4020 | 905
7100 Neusiedl am See
Nähe: Segelhafen / Wien
Grund: 600 m²
Kaufpreis: € 750.000,-

Zum Verkauf kommt ein maritimes Immobilien-Gustostückerl mit privatem Bootsanlegesteg direkt am Eigengrund.

Das Grundstück befindet sich in der burgenländischen Stadt Neusiedl am See und dort am Neusiedler See beim Segelhafen West. 

Der beliebte Ferienort Neusiedl am See hat ca. 8.400 Einwohner und eine der meisten Sonnenstunden in Österreich. Das Gemeindegebiet ist geprägt durch die direkte Seelage und umliegende Weingärten. Die Infrastruktur und die öffentliche Verkehrsanbindung sind ausgezeichnet. Auch das Fashion-Outlet Parndorf mit seiner Vielzahl an hochwertigen Geschäften ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Bundeshauptstadt Wien ist über die Ostautobahn in ca. 40 Minuten Fahrzeit erreicht. In ungefähr gleicher Dauer schafft es auch der Regionalzug der ÖBB vom Wiener Hauptbahnhof nach Neusiedl am See. 

Der Baugrund hat eine Größe von ca. 600 m² zuzüglich einem Grundanteil von ca. 135 m² am unmittelbar angrenzenden Kanal. Er hat eine Länge von ca. 40 m und ein Breite von ca. 15 m.

Die Widmung ist "Bauland - Baugebiete für Erholungs- und Fremdenverkehrseinrichtungen".

Bauklasse II (max. 2 oberirdische Geschosse)45% bebaubargeschlossene Bauweise. Die 45% Bebaubarkeit ist aber ein rein theoretischer Wert, da die am Grundstück vorgegebenen Baufluchtlinien (die bei der Bebauung nicht überschritten werden dürfen) diese theoretische Bebaubarkeit praktisch wesentlich einschränken. In der geschlossenen Bauweise darf an der jeweiligen Grundgrenze zum Nachbarn ein Nebengebäude mit max. 4 m Firsthöhe und einer Mindestbreite von 3,5 m errichtet werden, bei dem jeweils ein "fließender Übergang" in den Hauptbaukörper möglich ist. Dieser Hauptbaukörper darf eine maximale Firsthöhe von 6,90 m beim Flachdach und 7,20 m beim Satteldach haben. 

Es könnte somit auf dem Grundstück vom Bautyp her entweder ein Einfamilienhaus mit max. ca. 230 m² Wohnnutzfläche oder ein Doppelhaus mit ca. 115 m² Wohnnutzfläche je Doppelhaushälfte errichtet werden.

Für die Errichtung eines Einfamilienhauses gab es bereits eine baubehördliche Baugenehmigung, wie auch eine naturschutzbehördliche Bewilligung des Bauvorhabens. Diese Genehmigungen sind jedoch Ende 2019 ausgelaufen, ohne dass der entsprechende Bau begonnen wurde. Eine Neueinreichung wäre somit notwendig.

Der Grund grenzt direkt an einen Kanal (mit unmittelbarer Anbindung an den Neusiedler See) und verfügt über einen privaten Bootsanlegeplatz! Da diese Liegenschaft durch die Lage am Kanal zwar nur wenige Schritte vom Neusiedler See entfernt, aber somit nicht unmittelbar an diesen angrenzt, ist sie auch windgeschützter gelegen. 

Eine Sofortübernahme dieser Ferienidylle wäre möglich!

weitere Eckdaten

Flächen

Grund
600 m²

Preise

Kaufpreis
€ 750.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Ausstattung

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com