Generalrenovierte Altbauwohnung in Bestlage!

Objekt 4020 | 1012
1030 Wien
Nähe: Wien Mitte / Stadtpark
Wohnfläche: 94 m²
Kaufpreis: € 799.000,-

Zum Verkauf kommt eine wunderbare Altbauwohnung in einem prächtigen Jahrhundertwendejuwel in absoluter Spitzenlage der Bundeshauptstadt Wien! 

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte und dem überaus beliebten Stadtpark. Der 1. Bezirk ist quasi durch das Überqueren einer Straße erreicht. 

Aus dieser sensationellen Lage resultieren eine perfekte Infrastruktur (Supermärkte, Restaurants, Kinos, Konzerthäuser, Ärzte, ...) und eine öffentliche Verkehrsanbindung wie sie besser nicht sein kann (U3/U4/S-Bahn/City-Airport-Train in 16 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat/diverse Autobus- und Straßenbahnlinien).

Das um die Jahrhundertwende errichtete imposante Gebäude wurde im Jahr 2015 einer Generalsanierung unterzogen und anschließend die einzelnen Einheiten parifiziert und abverkauft. 

Hier zum Verkauf ausgeschrieben ist eine im 1. Liftstock gelegene ca. 94 m² Wohnung, welche durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich separaten Wohnungen entstanden ist (im Grundbuch nach wie vor noch als zwei eigenständige Einheiten abgebildet). Bei entsprechendem Bedarf wäre auch eine  erneute Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten prinzipiell wieder möglich. 

Der Wohnung sind zwei Kellerabteile zugeordnet

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Herzstück der Wohnung ist der mit ca. 41 m² überaus großzügig bemessene Wohn-Essbereich. Es wurde eine sehr hochwertige Küche installiert, die auch optisch ein "Hingucker" ist. Die gesamte Wohnung ist mit Materialien von allerbester Qualität ausgestattet und es wurde überall auf Großzügigkeit bei der Raumgestaltung viel Wert gelegt. 

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über die Fernwärme Wien bereitgestellt. Diesbezüglich wird gegenwärtig eine monatliche Akontozahlung von € 75,47 (inkl. MwSt.) eingehoben. 

Eine Besonderheit in der Ausstattung dieser Wohnung ist sicherlich die 2015 erfolgte Neuinstallation einer Kühlanlage, die aus einem hauseigenen Brunnen gespeist und zentral vom Haus betrieben wird. Somit können auch bei zukünftig noch heißer werdenden Sommertagen und -nächten alle Wohnräume in optimaler individueller Wohlfühltemperatur gehalten werden. Die monatliche Akondierung der Kühlkosten beläuft sich gegenwärtig auf € 84,38 (inkl. MwSt.) 

Für die Hausbetriebskosten fällt jetzt monatlich ein Akontobetrag von € 177,86 an.

Die monatliche Einzahlung in die Hausreparaturrücklage beträgt € 99,36.

Die oben angeführten Zahlungen (Betriebskosten/Heizung/Warmwasser/Kühlung/Reparaturrücklage) belaufen sich aktuell auf einen monatlichen Gesamtbetrag von € 437,07.

Diese attraktive Liegenschaft könnte sofort übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 30.11.2012 beträgt 49 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,15. 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
94 m²
Zimmer
2
Bäder
1
WCs
2

Preise

Kaufpreis
€ 799.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
49 kWh/m2a
fGEE
1,15

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose