Generalsanierte 1-Zimmer-Wohnung in Ruhelage - ERSTBEZUG!

Objekt 4020 | 885
1040 Wien
Nähe: Alois-Drasche-Park
Wohnfläche: 40 m²
Kaufpreis: € 199.000,-

Zum Verkauf kommt eine ca. 40 m² Wohnung in sehr nachgefragter Wohnlage des 4. Wiener Gemeindebezirkes.

Die Wohnung ist im 5. Liftstock gelegen, primär ostseitig orientiert und komplett hofseitig ausgerichtet, wodurch eine absolute Ruhelage gegeben ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich der neue Wiener Hauptbahnhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung (U1, diverse S-Bahn- und Autobuslinien). 

Das Haus wurde im Jahr 1961 errichtet (Wiederaufbau) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selber wurde jetzt einer Generalsanierung unterzogen. Bis auf die vor einigen Jahren bereits ausgetauschten Fenster und die Gastherme wurde praktisch alles erneuert. Es wurden u.a. neue Elektro- und Wasserleitungen installiert, ein neues Badezimmer geschaffen und eine neue Küche mit Markengeräten eingebaut. Es handelt sich somit um einen Erstbezug nach Generalsanierung

Heizung und Warmwasser werden über die in die Küchenzeile integrierte Gastherme bereitgestellt. 

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 144,29 und inkludieren auch bereits die anteiligen Beträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Abhängig von der aktuellen Verfügbarkeit besteht prinzipiell in der Liegenschaft auch die Möglichkeit einen Pkw-Abstellplatz bei entsprechendem Bedarf anzumieten.

Eine Sofortübernahme dieser attraktiven Liegenschaft wäre möglich!

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 18.07.2019 beträgt 78,9 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,81.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
40 m²
Zimmer
1
Bäder
1
WCs
1

Preise

Kaufpreis
€ 199.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Neuwertig

Energieausweis

HWB
78,9 kWh/m2a
fGEE
2,81

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com