Zum Verkauf kommt eine ca. 77 m² große Wohnung in nachgefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirkes. Das im Jahr 1969 erbaute Haus liegt unmittelbar an der Einkaufsmeile "Meidlinger Hauptstraße" und darüber hinaus quasi gegenüber dem Bahnhof Meidling. Die Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein.

Das Haus, in dessem Erdgeschoß sich Geschäftslokale und ein Imbiss befinden, macht einen sehr gepflegten Eindruck, es wurde vor wenigen Jahren auch thermosaniert. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Liftstock. Eine umfassende Generalsanierung inklusive Grundrissadaption dieser Wohnung wurde soeben abgeschlossen.

Während ein Zimmer auf die Einkaufsstraße "Meidlinger Hauptstraße" hinaus geht und auch einen Fernblick aufweist, gehen die anderen Räume in einen Innenhof. Insgesamt kann von einer ruhigen Wohnsituation gesprochen werden. Die genaue Raumaufteilung ist in beigelegtem Grundrissplan abgebildet.  

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Die Heizung wird zentral vom Haus bereit gestellt. Es wird aktuell eine diesbezügliche monatliche Akontozahlung von € 55,13 eingehoben (Verbrauchsabrechnung erfolgt primär nach Nutzwerten). 

Das Warmwasser wird mit einem im WC neu installierten Elektroboiler aufbereitet. 

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 198,16 und beinhalten auch bereits anteilig die Kosten für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Für die Thewosansanierung hat das Haus ein Darlehen aufgenommen, welches bis August 2027 von der Eigentümergemeinschaft zurückzubezahlen ist. Der diesbezügliche Anteil für die hier zum Verkauf stehende Wohnung beläuft sich monatlich auf aktuell € 75,76. In diese Darlehensverpflichtung muss ein Wohnungskäufer einsteigen und die entsprechenden Zahlungen dann bis zum erwähnten Laufzeitende monatlich leisten.

Insgesamt wird von der Hausverwaltung ein monatlicher Betrag von aktuell € 329,05 eingehoben, der sowohl die anteiligen Hausbetriebskosten, die Reparaturrücklage, das Heizungsakonto, den Darlehensbetrag für die Thewosansanierung als auch die Mehrwertsteuer enthält. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 19.02.2013 beläuft sich auf 44,07 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist 1,14.